Les Vénitiennes Immobilier
Les Vénitiennes Immobilier
Locaux commerciaux, fonds de commerce, bureaux et locaux professionnels : Les Vénitiennes Immobilier accompagnent les commerçants, entrepreneurs et investisseurs dans leurs projets d'implantation, de cession ou d'acquisition sur la Côte Raphaëloise.
Saint-Raphaël et l'agglomération Fréjus–Saint-Raphaël connaissent une dynamique économique soutenue : zones commerciales en développement, fréquentation touristique importante, augmentation de la population résidente. Cette croissance crée des opportunités pour les commerçants, artisans et investisseurs en immobilier d'entreprise.
Que vous soyez commerçant en recherche d'un local, cédant souhaitant vendre votre fonds de commerce, ou investisseur en quête de rendement locatif professionnel, notre agence vous accompagne avec une expertise spécifique à ce marché exigeant.
Boutiques, commerces de centre-ville, locaux en pied d'immeuble ou en zone commerciale. Emplacements n°1 et n°1 bis pour une visibilité maximale.
Cession de fonds (clientèle, droit au bail, matériel, agencements). Restauration, commerce de détail, salons de beauté, hôtellerie... Toute la diversité du commerce local.
Espaces de travail pour professions libérales, sièges sociaux, plateaux de bureaux. Solutions adaptées aux indépendants comme aux PME.
Locaux mixtes bureaux/stockage, entrepôts, ateliers. Idéal pour les artisans, grossistes et activités logistiques de proximité.
Immeubles entiers à usage mixte (commerces + logements) pour les investisseurs souhaitant diversifier et optimiser leur patrimoine professionnel.
Places de parking, box et garages en location ou à la vente — un marché de niche à fort rendement dans les zones à forte densité urbaine.
Le bail commercial (dit « bail 3-6-9 ») est le contrat de référence pour la location de locaux à usage commercial, industriel ou artisanal. Il offre au locataire une protection forte via le droit au renouvellement et le droit de propriété commerciale.
Durée minimale de 9 ans, avec possibilité pour le locataire de donner congé tous les 3 ans (d'où le terme « 3-6-9 »), moyennant un préavis de 6 mois par acte d'huissier ou lettre recommandée.
À l'échéance, le locataire bénéficie d'un droit au renouvellement du bail. En cas de refus du bailleur sans motif légitime, une indemnité d'éviction est due, calculée sur la valeur du fonds de commerce.
Le loyer est indexé sur l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC) ou l'Indice des Loyers des Activités Tertiaires (ILAT) selon l'activité. Une révision triennale peut être demandée par chaque partie.
Depuis la loi Pinel (2014), un inventaire précis des charges, impôts et travaux doit être annexé au bail, avec répartition claire entre bailleur et locataire. Point de vigilance essentiel à la négociation.
La cession d'un fonds de commerce est une opération complexe qui engage la responsabilité du cédant et du cessionnaire. Nous vous accompagnons sur les points clés :
Implantation, cession, acquisition ou investissement : parlons de votre projet en toute confidentialité.
La vente du fonds de commerce concerne l'activité (clientèle, droit au bail, matériel, enseigne), sans les murs (le local reste loué via un bail commercial). La vente des murs concerne le bien immobilier lui-même. Il est possible de céder l'un sans l'autre, ou les deux ensemble (murs + fonds) selon le profil de l'investisseur.
La location de locaux nus à usage commercial est en principe exonérée de TVA, sauf option pour la TVA exercée par le bailleur (ce qui permet de récupérer la TVA sur les travaux). La vente d'un local commercial peut être soumise à la TVA sur la marge ou sur le prix total selon l'ancienneté du bien et le régime du vendeur. Nous vous orientons vers un expert-comptable pour optimiser votre situation.
Oui, la commune et la Communauté d'Agglomération peuvent proposer des dispositifs d'aide à l'implantation (exonérations de CFE en zone de revitalisation, FISAC pour la redynamisation commerciale). Ces dispositifs évoluent régulièrement ; nous vous indiquons les opportunités actuelles selon votre projet.
L'évaluation repose généralement sur un pourcentage du chiffre d'affaires annuel (variable selon le secteur : restauration 50-100 %, commerce de détail 40-80 %), ou sur un multiple de l'Excédent Brut d'Exploitation (EBE). Le droit au bail, l'emplacement, la durée résiduelle du bail et l'état du matériel influencent fortement la valorisation finale.