Les Vénitiennes Immobilier
Les Vénitiennes Immobilier
Confiez-nous la gestion quotidienne de votre bien locatif : recherche de locataire, rédaction du bail, encaissement des loyers, suivi technique et gestion des litiges. Vous gardez les revenus, nous gérons les contraintes.
La gestion locative en direct demande du temps, des connaissances juridiques précises et une disponibilité permanente. Entre la recherche du bon locataire, la rédaction d'un bail conforme, le suivi des paiements, la gestion des sinistres et le respect des obligations légales (révisions, régularisations de charges, diagnostics...), les pièges sont nombreux pour un propriétaire non averti.
Confier la gestion à Les Vénitiennes Immobilier, c'est s'assurer une gestion professionnelle, conforme à la réglementation, avec un interlocuteur unique et réactif. Vous percevez vos loyers nets de charges chaque mois, sans avoir à intervenir.
Diffusion de l'annonce, organisation des visites, sélection rigoureuse des candidats sur dossier (revenus, garanties, situation professionnelle).
Bail conforme à la législation (loi ALUR/ELAN), adapté à votre type de location (nue, meublée, saisonnière), avec toutes les annexes obligatoires.
État des lieux d'entrée et de sortie contradictoires, exhaustifs et photographiés, pour protéger vos intérêts en cas de litige sur le dépôt de garantie.
Appel et encaissement mensuel des loyers et charges, reversement sur votre compte avec un compte-rendu de gestion détaillé chaque mois.
Application de la révision annuelle du loyer selon l'Indice de Référence des Loyers (IRL) publié par l'INSEE, dans le respect du bail et de la législation.
Calcul et régularisation annuelle des charges locatives récupérables, en conformité avec le décret n°87-713 fixant la liste des charges.
Gestion des demandes d'intervention du locataire, coordination avec nos artisans partenaires, déclaration et suivi des sinistres auprès de votre assurance.
Relances amiables, mise en demeure, et si nécessaire procédure contentieuse en lien avec un huissier ou avocat partenaire. Activation de votre garantie si applicable.
Gestion du congé (donné par vous ou le locataire), reconduction du bail, recherche d'un nouveau locataire en cas de départ, pour une vacance locative minimale.
Le mandat de gestion locative est un contrat écrit qui définit précisément l'étendue de notre mission, nos honoraires et la durée de l'engagement. Il est encadré par la loi Hoguet et nécessite une carte professionnelle (la nôtre : CPI 83032016 000 006 077, délivrée par la CCI du Var).
Visite du bien, vérification de sa conformité locative (décence, diagnostics à jour), estimation du loyer de marché et conseils d'optimisation.
Mandat de gestion précisant l'étendue de nos missions, nos honoraires (en % du loyer encaissé, généralement 6 à 8 % TTC), et la durée (1 an renouvelable par tacite reconduction).
Mise en location si le bien est vacant, ou reprise de la gestion d'un bail existant. Récupération de l'ensemble des documents du dossier locatif.
Application de l'ensemble des missions définies dans le mandat : encaissement, suivi technique, relations avec le locataire, comptes-rendus mensuels.
Chaque mois, vous recevez un relevé de gestion détaillé : loyers et charges encaissés, frais éventuels déduits (entretien, réparations), montant net reversé sur votre compte. Vous avez également accès à votre espace propriétaire en ligne pour suivre l'état de votre bien à tout moment.
Demandez une étude gratuite et sans engagement de votre situation locative. Nous analysons votre bien et vous proposons une solution de gestion sur mesure.
Nos honoraires de gestion locative s'élèvent généralement entre 6 et 8 % TTC du montant des loyers et charges encaissés, selon l'étendue des prestations choisies. Ce taux est précisé dans le mandat de gestion et clairement détaillé dès notre premier rendez-vous. Aucun frais caché.
Nous engageons immédiatement les démarches amiables (relance, mise en demeure). Si la situation persiste, nous mobilisons les garanties en place (caution, Visale, Garantme, assurance loyers impayés) et, si nécessaire, engageons une procédure contentieuse avec nos partenaires juridiques. Vous êtes informé à chaque étape.
Le mandat de gestion est généralement conclu pour 1 an, renouvelable par tacite reconduction, avec un préavis de résiliation (souvent 3 mois) à respecter. Passé ce préavis, vous pouvez librement reprendre la gestion ou changer de prestataire. Aucune pénalité n'est appliquée si le préavis est respecté.
L'assurance loyers impayés (GLI) est une option, distincte du mandat de gestion, que nous pouvons vous proposer via nos partenaires assureurs. Elle représente généralement 2 à 3 % du loyer annuel et couvre les impayés ainsi que les frais de procédure en cas de litige.
Oui. Nous adaptons notre offre de gestion aux locations meublées à l'année (bail mobilité, bail meublé classique) ainsi qu'aux locations saisonnières de courte durée, avec gestion des réservations, ménage, check-in/check-out via notre service de conciergerie.