Les Vénitiennes Immobilier
Les Vénitiennes Immobilier
Vous cherchez un logement à louer ou vous souhaitez mettre votre bien en location ? Les Vénitiennes Immobilier accompagnent locataires et propriétaires avec rigueur, transparence et des garanties financières solides pour une relation sereine.
Le marché locatif de la Côte Raphaëloise est particulièrement dynamique : la demande dépasse structurellement l'offre disponible. Se faire accompagner par un professionnel local vous donne accès aux meilleures opportunités avant qu'elles ne soient publiquement diffusées.
Pour maximiser vos chances d'obtenir le logement souhaité, votre dossier doit être complet, lisible et convaincant. Voici les pièces généralement exigées :
Pour les étudiants sans revenus propres, un garant physique (parents) ou une garantie financière type Visale ou Garantme sont généralement acceptés.
Nous travaillons avec les deux principaux organismes de garantie locative du marché. Ces solutions permettent aux locataires sans garant physique de sécuriser leur dossier et aux propriétaires d'être couverts en cas d'impayés.
Garantie gratuite proposée par Action Logement, destinée aux jeunes de moins de 30 ans, aux salariés du secteur privé et aux personnes en situation de mobilité professionnelle. Couvre les impayés de loyer et les dégradations.
Obtenir ma garantie →Solution de garantie locative privée accessible à tous les profils (CDI, CDD, indépendants, étudiants, expatriés). Réponse en quelques minutes. Remplace avantageusement un garant physique.
Simuler ma garantie →Vous êtes propriétaire et souhaitez mettre votre bien en location ? Les Vénitiennes Immobilier vous proposent un accompagnement complet, de la mise en marché à la signature du bail, avec des outils de garantie qui protègent votre patrimoine.
Analyse des loyers pratiqués dans votre secteur, conseils sur le niveau de loyer optimal pour attirer des locataires sérieux rapidement, sans sous-valoriser votre bien.
Photos professionnelles, description attractive, diffusion sur les principales plateformes (SeLoger, Leboncoin, Logic-Immo...) et notre réseau local d'acquéreurs.
Qualification rigoureuse des dossiers : vérification des justificatifs, analyse de la solvabilité, recommandation sur le meilleur dossier selon vos critères.
Bail conforme à la législation en vigueur (loi ALUR, loi ELAN), adapté au type de location (nue, meublée, saisonnière). Annexes obligatoires intégrées (DPE, diagnostics, règlement de copropriété).
Réalisation d'un état des lieux contradictoire exhaustif, photographié et signé par les deux parties. Document essentiel pour la protection de vos intérêts en fin de bail.
En acceptant un locataire bénéficiant de la garantie Visale, vous êtes couvert gratuitement contre les impayés de loyer et les dégradations locatives pendant toute la durée du bail.
En savoir plus →Garantie locative privée souscrire par le locataire. Indemnisation des loyers impayés sous 30 jours. Aucun frais pour le propriétaire. Éligible à tous les profils de locataires.
Découvrir Garantme →Contactez-nous pour une estimation gratuite du loyer et la mise en place de votre dossier de location dans les meilleures conditions.
Une location nue est un logement vide, loué avec un bail de 3 ans (renouvelable), soumis à la fiscalité des revenus fonciers. Une location meublée est un logement équipé d'un mobilier défini par la loi, loué avec un bail d'1 an (9 mois pour les étudiants), relevant du statut LMNP fiscalement. La location meublée offre en général une meilleure rentabilité et une fiscalité plus avantageuse.
En location nue, le dépôt de garantie est plafonné à 1 mois de loyer hors charges. En location meublée, il peut atteindre 2 mois de loyer hors charges. Il doit être restitué dans les 2 mois suivant la remise des clés (1 mois si l'état des lieux de sortie est conforme à l'entrée).
Non. Refuser un dossier au seul motif que le candidat bénéficie d'une garantie Visale ou Garantme est discriminatoire et illégal. Au contraire, ces garanties renforcent la solidité du dossier et vous couvrent contre les impayés. Nous recommandons systématiquement leur utilisation.
Oui. Saint-Raphaël est une commune touristique qui autorise la location meublée de courte durée (type Airbnb). Cependant, certaines résidences principales sont soumises à une déclaration préalable en mairie, et les résidences secondaires peuvent nécessiter une autorisation de changement d'usage. Nous vous conseillons sur la réglementation applicable à votre bien. Voir aussi notre service Gestion Locative.
Depuis la loi ALUR, les honoraires d'agence à la charge du locataire sont plafonnés selon les zones géographiques. À Saint-Raphaël (zone tendue) : état des lieux 3 €/m², honoraires de location 10 €/m² de surface habitable. Ces montants sont identiques pour le propriétaire. Nous vous communiquons le détail exact lors de notre premier contact.