Les Vénitiennes Immobilier
Les Vénitiennes Immobilier
Programmes neufs, résidences contemporaines, VEFA sur la Côte d'Azur : Les Vénitiennes Immobilier vous donnent accès aux meilleures opérations, souvent en avant-première, avec un accompagnement fiscal et patrimonial complet.
L'immobilier neuf présente des avantages significatifs par rapport à l'ancien, tant sur le plan financier que patrimonial. Sur la Côte d'Azur, où la demande locative est structurellement forte, un bien neuf constitue un investissement particulièrement pertinent.
Les frais de notaire dans le neuf s'élèvent à 2-3 % seulement, contre 7-8 % dans l'ancien. Sur un bien à 300 000 €, c'est une économie de 15 000 à 18 000 €.
Garantie décennale, garantie biennale, garantie de parfait achèvement : le neuf vous protège contre les malfaçons pendant 10 ans. Zéro surprise sur les gros travaux.
Les programmes neufs répondent aux normes RE2020, garantissant une excellente isolation, des charges réduites et un DPE A ou B — un atout de revente majeur.
En achetant sur plan (VEFA), vous pouvez souvent personnaliser les finitions : cuisine, salle de bain, revêtements, cloisons. Un bien fait sur mesure.
Selon votre profil, plusieurs dispositifs fiscaux s'appliquent au neuf : Pinel+, LMNP, Censi-Bouvard, démembrement. Nous vous conseillons sur le plus adapté.
Un bien neuf, c'est 10 à 15 ans sans travaux de structure. Idéal pour les investisseurs qui veulent un bien clé-en-main, sans surprise ni contrainte de gestion.
La Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) — ou achat sur plan — est le mode d'acquisition standard dans l'immobilier neuf. Vous achetez un bien qui n'est pas encore construit, sur la base des plans et des descriptifs techniques fournis par le promoteur.
Signature d'un contrat de réservation et versement d'un dépôt de garantie (5 % du prix si le délai de livraison est inférieur à 1 an, 2 % si entre 1 et 2 ans). Vous bénéficiez d'un délai de rétractation de 10 jours.
Dépôt du dossier bancaire. Le prêt est débloqué progressivement selon l'avancement des travaux (appels de fonds échelonnés). Vous ne payez des intérêts que sur les sommes débloquées.
Signature chez le notaire du contrat de VEFA définitif. Paiement des frais de notaire réduits (2-3 %). À partir de ce moment, vous êtes propriétaire du bien en cours de construction.
Appels de fonds successifs selon l'avancement : fondations, mise hors d'eau, hors d'air, mise en état d'achèvement, livraison. Nous assurons le suivi avec vous.
Visite de livraison avec relevé contradictoire des réserves éventuelles. Le promoteur dispose de 30 jours pour lever les réserves. Remise des clés et entrée en jouissance.
Réduction d'impôt de 12 % (6 ans), 18 % (9 ans) ou 21 % (12 ans) du prix d'acquisition, dans la limite de 300 000 € et 5 500 €/m². Zone B1 applicable à Saint-Raphaël–Fréjus.
Statut de Loueur Meublé Non Professionnel permettant d'amortir le bien et de récupérer la TVA (20 %) sur le prix d'achat en résidence de services. Fiscalité très avantageuse sur le long terme.
Achat de la nue-propriété à prix réduit (40-50 % de décote), sans revenu pendant la période d'usufruit (15-20 ans), puis récupération de la pleine propriété sans fiscalité. Idéal pour préparer la retraite.
Non, par définition le bien n'est pas encore construit. En revanche, vous pouvez visiter l'appartement témoin si le promoteur en a aménagé un, consulter les plans détaillés, le descriptif technique et les perspectives 3D. Notre rôle est de vous aider à vous projeter et à décrypter les documents techniques.
La VEFA est encadrée par une garantie financière d'achèvement (GFA) obligatoire. Elle est apportée par une banque ou un assureur et garantit que le programme sera livré même en cas de défaillance du promoteur. C'est l'une des protections majeures de l'acheteur en VEFA.
En général oui, de 10 à 20 %. Mais cet écart est largement compensé par les frais de notaire réduits, l'absence de travaux pendant 10-15 ans, la performance énergétique et les avantages fiscaux potentiels. Sur 10 ans, le coût total de possession d'un bien neuf est souvent inférieur à celui d'un bien ancien équivalent.
L'offre neuve est principalement concentrée sur l'agglomération Fréjus–Saint-Raphaël (zone B1), Cannes, Antibes et Nice. Les communes littorales à forte pression immobilière voient régulièrement de nouveaux programmes en VEFA. Nous vous informons en avant-première des opérations à venir dans notre secteur.