Les Vénitiennes Immobilier
Les Vénitiennes Immobilier
Vous souhaitez acquérir un appartement, une villa ou une maison sur la Côte d'Azur ? Les Vénitiennes Immobilier vous accompagnent à chaque étape de votre projet d'achat, de la définition de vos critères jusqu'à la remise des clés.
Saint-Raphaël, Fréjus, Valescure, Boulouris, Agay... La Côte Raphaëloise concentre tous les atouts d'un marché immobilier de premier rang : 300 jours de soleil par an, 40 km de littoral préservé, gare TGV, accès direct à l'A8 et aéroport de Nice à 50 minutes. Avec un prix moyen autour de 4 900 €/m² pour les appartements et 6 000 €/m² pour les maisons, la zone offre un cadre de vie exceptionnel à des tarifs encore raisonnables comparés à Cannes ou Nice.
Le marché est structurellement tendu : la demande d'acquéreurs dépasse l'offre disponible de 8 % en moyenne. Les biens bien situés et correctement estimés se vendent rapidement. Se faire accompagner par un expert local n'est pas un luxe, c'est une nécessité.
Entretien approfondi pour cerner vos besoins : secteur géographique, type de bien, budget, financement, horizon de réalisation. Nous définissons ensemble des critères réalistes et prioritaires.
Accès à notre portefeuille exclusif de biens, aux biens off-market (non publiés), et à notre réseau de partenaires. Présélection rigoureuse pour vous présenter uniquement des biens correspondant à vos critères.
Visites organisées et commentées par Bernard LEAL ou un collaborateur expert local. Analyse critique du bien, du quartier, de la copropriété, du Plan Local d'Urbanisme et des éventuelles contraintes.
Nous analysons les prix du marché et défendons votre intérêt dans la négociation. Rédaction de l'offre d'achat dans les règles de l'art pour sécuriser votre position.
Vérification des documents obligatoires (diagnostics, règlement de copropriété, procès-verbaux d'AG, titre de propriété). Coordination avec le notaire et le vendeur pour un compromis sécurisé.
Présence et assistance lors de la signature chez le notaire. Vérification de la conformité des documents, remise des clés et suivi post-achat si nécessaire.
De la villa contemporaine avec piscine aux maisons de village en pierres, tout le marché résidentiel haut de gamme de la Côte Raphaëloise.
Studios, T2, T3, T4 et grands appartements en résidence ou en immeuble. Vue mer, terrasse, parking — toutes configurations disponibles.
Terrains constructibles, propriétés agricoles, domaines et bastides dans l'arrière-pays varoix et sur le littoral.
Programmes neufs en VEFA, résidences contemporaines avec garanties constructeur et avantages fiscaux. En savoir plus →
Sur un marché aussi dynamique que la Côte Raphaëloise, la réactivité est clé. Les biens bien estimés trouvent preneur en quelques semaines, parfois en quelques jours. Voici nos conseils essentiels :
Les frais d'acquisition (dits « frais de notaire ») représentent environ 7 à 8 % du prix d'achat pour un bien ancien, et 2 à 3 % pour un bien neuf. Ils comprennent les droits de mutation (taxes fiscales), les émoluments du notaire et les débours. Les honoraires d'agence sont en général inclus dans le prix affiché — ils sont précisés dans notre mandat.
De la signature du compromis à l'acte authentique, le délai légal minimum est de 3 mois (délai de purge du droit de préemption et délai de rétractation inclus). En pratique, la durée moyenne est de 3 à 4 mois selon la complexité du dossier, la présence d'un financement bancaire et la réactivité des parties.
C'est de plus en plus difficile mais pas impossible. Les banques exigent en général un apport de 10 % minimum pour couvrir les frais de notaire. Certains profils (fonctionnaires, CDI stables, primo-accédants) peuvent obtenir un financement à 100 %. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers partenaires spécialisés dans la Côte d'Azur.
Le DPU permet à la commune de se substituer à l'acquéreur dans les 2 mois suivant la déclaration d'intention d'aliéner (DIA). Il s'applique dans les zones définies par le PLU. En pratique, son exercice est rare mais doit être anticipé. Nous vérifions systématiquement pour vous si votre bien est concerné.
Oui. Notre zone d'intervention couvre Saint-Raphaël, Fréjus, Valescure, Agay, Boulouris, Saint-Aygulf, Les Issambres, Sainte-Maxime, mais aussi Cannes, Antibes et Nice pour les projets d'investissement. Contactez-nous pour discuter de votre secteur de recherche.