Valescure
5 500 – 7 000 €/m²Golfs internationaux, pins parasols centenaires, villas de standing dans des domaines sécurisés. Le secteur le plus prisé — et celui où est implantée notre agence.
Portrait de territoire
Saint-Raphaël,
Saint-Raphaël,
joyau de la Côte Varoise
Nichée entre le massif de l'Estérel et la Méditerranée, Saint-Raphaël est l'une des communes les plus prisées du Var. Ses 40 km de côtes, ses criques sauvages, ses plages de sable fin et son port de plaisance de Santa Lucia — l'un des plus fréquentés de la Côte d'Azur — offrent un cadre de vie d'exception, plébiscité autant par les résidents permanents que par les investisseurs.
Station balnéaire classée, la ville dispose d'un patrimoine architectural remarquable : église romane templière, villas Belle Époque sur le front de mer, demeures bourgeoises de Valescure dissimulées sous les pins parasols centenaires. À mi-chemin entre Cannes et Saint-Tropez, Saint-Raphaël cultive sa douceur de vivre propre, sans leur agitation.
Accessibilité et mobilité
La gare TGV relie Saint-Raphaël à Paris en moins de cinq heures. L'A8 est directement accessible, et l'aéroport international de Nice est à 50 minutes. Cette triple connectivité attire télétravailleurs, retraités actifs et familles souhaitant profiter de la Côte d'Azur sans les prix cannois ou monégasques.
Cadre de vie & loisirs
Avec 300 jours de soleil par an, deux golfs internationaux à Valescure, des sentiers labellisés dans l'Estérel et les Maures, une marina active, des plages en accès libre et un tissu commercial, médical et scolaire complet, Saint-Raphaël réunit toutes les conditions d'un art de vivre méditerranéen authentique et incomparable.
Marché immobilier 2026 : une valeur refuge
Saint-Raphaël s'est imposée comme une valeur refuge sur la Côte d'Azur varoise. La demande structurellement supérieure à l'offre (+8 % d'acheteurs vs biens disponibles) maintient les prix stables et orientés à la hausse. Appartements à 4 900 €/m² en moyenne, maisons à 6 000 €/m², avec des pointes à 7 500 € dans les secteurs les plus côtés.
Le marché locatif est tout aussi dynamique : loyers à 20 €/m²/mois en moyenne, fort potentiel de location saisonnière (3 à 4 millions de visiteurs par an sur l'agglomération), rentabilité brute entre 3,5 % et 5,5 %.
Marché immobilier 2026
4 900 €Appart. / m²
6 000 €Maison / m²
+42 %Hausse 7 ans
20 €Loyer / m² / mois
+8 %Demande > offre
66 %Propriétaires
Pourquoi investir à Saint-Raphaël ?
- 40 km de côtes, criques et plages de sable
- Gare TGV – Paris en moins de 5 heures
- 300 jours de soleil par an
- 2 golfs internationaux à Valescure
- Port de plaisance Santa Lucia – 1 600 anneaux
- Massif de l'Estérel classé et préservé
- Offre scolaire, médicale et commerciale complète
- Marché locatif tendu : demande > offre (+8 %)
« L'immobilier est avant tout une relation de confiance »
Bernard LEAL, gérant fondateur des Vénitiennes Immobilier, vous accompagne personnellement dans votre projet à Saint-Raphaël et sur toute la Riviera. Expertise locale, indépendance totale, rigueur professionnelle.
CPI 83032016 000 006 077 · CCI du Var
Géographie résidentielle
Les quartiers de Saint-Raphaël
Chaque secteur possède son identité, ses prix et son profil d'acquéreurs. Implantée au cœur de Valescure (152 avenue de Valescure), notre agence connaît parfaitement ces micro-marchés.
Boulouris
5 000 – 6 500 €/m²Pinèdes parfumées, criques accessibles à pied, calme résidentiel absolu. Très recherché par les familles et les résidents permanents aisés.
Santa Lucia
4 800 – 6 000 €/m²Face au port de plaisance (1 600 anneaux) et au palais des congrès. Animation balnéaire, commerces, résidences avec vue mer directe.
Les Plaines
4 200 – 5 500 €/m²Meilleur rapport qualité-prix de la commune. Idéal pour les primo-accédants et les investisseurs locatifs à la recherche de rendement.
Agay – Dramont
4 500 – 6 000 €/m²Roches rouges de l'Estérel, eaux cristallines, calanques sauvages. Biens rares à fort potentiel saisonnier et patrimonial.
Centre-Ville
4 000 – 5 500 €/m²Église romane templière, marché provençal quotidien, ruelles ombragées. Vie de quartier authentique, idéal en résidence principale ou locatif.
Notre expertise
Achat & Vente
Location
Sans engagement
Patrimoine
Sur-mesure
Programmes
Nos services immobiliers à Saint-Raphaël
Transaction – Vente
Estimation précise, mandat adapté, reportage photo professionnel, diffusion multicanale, visites qualifiées, négociation et suivi jusqu'à l'acte notarié.
Location & Gestion
Sélection des locataires, rédaction du bail, état des lieux, quittancement, gestion des sinistres. Votre bien géré avec rigueur et transparence.
Estimation Gratuite
Un Avis de Valeur professionnel documenté, remis gratuitement. Basé sur les transactions récentes dans votre secteur et les tendances du marché local.
Investissement Locatif
Identification des meilleures opportunités, calcul de rentabilité, conseil en dispositifs fiscaux (LMNP, Denormandie), gestion locative intégrée.
Recherche Acquéreur
Recherche personnalisée, accès aux biens off-market, analyse du marché, accompagnement juridique et financier. Nous défendons vos intérêts.
Biens Neufs & VEFA
Accès privilégié aux opérations neuves en avant-première sur la Côte Raphaëloise. Conseil en défiscalisation et financement.
Questions fréquentes
Immobilier à Saint-Raphaël : vos questions
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Le prix moyen se situe autour de 4 900 €/m² pour les appartements et 6 000 €/m² pour les maisons. Dans les secteurs les plus prisés (Valescure, front de mer Santa Lucia), les valeurs franchissent 7 000 €/m². Les prix ont progressé de 42 % en sept ans, confirmant la solidité du marché raphaëlois.
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Valescure (golfs, villas de standing), Boulouris (calme, criques) et Santa Lucia (marina, bord de mer) offrent le meilleur potentiel de valorisation. Les Plaines reste le secteur le plus accessible pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement locatif optimisé.
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Le marché affiche plus d'acquéreurs que de biens disponibles (+8 %). Après la forte hausse post-Covid, les prix se sont stabilisés, offrant une fenêtre d'opportunité avant une nouvelle progression. La légère détente des taux en 2025-2026 renforce la capacité d'emprunt des acquéreurs.
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Contactez Bernard LEAL au 04 98 12 01 53 ou au 06 20 35 43 61. Les Vénitiennes Immobilier établissent un Avis de Valeur professionnel et documenté, basé sur les transactions récentes dans votre secteur, remis sans frais et sans engagement.
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Oui. Nous assurons des missions complètes : sélection du locataire, rédaction du bail conforme, état des lieux d'entrée et de sortie, quittancement mensuel, révision annuelle du loyer, gestion des sinistres et suivi patrimonial. Contactez-nous pour un devis personnalisé.
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Oui. L'agglomération accueille 3 à 4 millions de visiteurs par an, générant une activité locative saisonnière très dynamique. Les loyers estivaux pour un T2 bord de mer atteignent 1 000 à 1 500 €/semaine en juillet-août. Secteurs phares : Santa Lucia, Boulouris et le centre-ville.
Votre projet immobilier à Saint-Raphaël
Bernard LEAL et son équipe sont à votre disposition pour toute demande d'estimation, de vente, d'achat ou de location sur la Côte Raphaëloise.
Adresse
Résidence Les Vénitiennes
152 avenue de Valescure
83700 Saint-Raphaël
152 avenue de Valescure
83700 Saint-Raphaël
Gérant fondateur
Bernard LEAL
06 20 35 43 61
06 20 35 43 61
Carte professionnelle
CPI 83032016 000 006 077
CCI du Var · valide jusqu'en 2028
CCI du Var · valide jusqu'en 2028
Horaires
Lun–Ven : 09h00 – 18h30
Samedi : 09h00 – 13h00
Samedi : 09h00 – 13h00