Fréjus Plage
4 800 – 6 200 €/m²Le secteur balnéaire par excellence : résidences face à la mer, appartements avec vue golfe, accès direct aux plages de sable. Très recherché pour l'investissement locatif saisonnier.
Portrait de territoire
Fréjus,
Fréjus,
Forum Julii sur la Côte d'Azur
Fondée par Jules César en 49 av. J.-C., Forum Julii — l'actuelle Fréjus — est l'une des villes romaines les mieux conservées de France. Ses arènes du Ier siècle (encore utilisées pour des spectacles), son aqueduc de 40 km, sa cathédrale médiévale et son baptistère paléochrétien font de son centre historique un site patrimonial exceptionnel sur la Côte d'Azur.
Mais Fréjus est aussi une station balnéaire moderne et dynamique : 10 km de plages de sable fin répartis sur trois secteurs (Fréjus Plage, Port-Fréjus, Saint-Aygulf), une marina contemporaine de 700 anneaux, et une offre commerciale, scolaire et médicale parmi les plus complètes du Var.
Un marché accessible avec de belles perspectives
Fréjus offre l'un des meilleurs rapports qualité-prix de la Côte d'Azur varoise. Les appartements s'y négocient 15 à 20 % moins cher qu'à Saint-Raphaël pour un cadre de vie comparable et une accessibilité identique (gare TGV à 5 min, A8 directe). Cette différence de prix, combinée à une demande locative soutenue 4 saisons, en fait un terrain de prédilection pour les investisseurs en quête de rendement.
Port-Fréjus, la marina moderne
Créé dans les années 1980, Port-Fréjus est un quartier résidentiel neuf autour d'une marina de 700 anneaux. Ses résidences contemporaines avec terrasses, ses commerces de proximité et son atmosphère de port de plaisance attirent une clientèle aisée appréciant la vie nautique. C'est l'un des secteurs de Fréjus avec le meilleur potentiel de valorisation à moyen terme.
Saint-Aygulf, la perle de Fréjus
Station balnéaire intégrée à la commune de Fréjus, Saint-Aygulf bénéficie de longues plages de sable préservées, d'une corniche panoramique et d'un caractère intimiste très apprécié. C'est le secteur le plus cher de la commune, avec des villas et résidences haut de gamme comparables en standing à ceux de Boulouris ou Santa Lucia à Saint-Raphaël.
Marché immobilier 2026
4 200 €Appart. / m²
5 000 €Maison / m²
+24 %Hausse 10 ans
17 €Loyer / m² / mois
–20 %vs Saint-Raphaël
700Anneaux Port-Fréjus
Pourquoi investir à Fréjus ?
- Patrimoine romain exceptionnel : arènes, aqueduc, cathédrale
- 10 km de plages de sable fin sur 3 secteurs
- Port-Fréjus — marina moderne avec 700 anneaux
- Prix 15 à 20 % inférieurs à Saint-Raphaël
- Accès direct A8 et gare TGV de Saint-Raphaël (5 min)
- Bassin d'emploi dynamique — zone commerciale, services
- Nombreuses écoles, collèges et lycées
- Marché locatif actif 4 saisons
« L'immobilier est avant tout une relation de confiance »
Bernard LEAL et Les Vénitiennes Immobilier, installés à 5 minutes de Fréjus, interviennent sur toute l'agglomération Fréjus–Saint-Raphaël. Notre connaissance des micro-marchés locaux vous garantit une estimation juste et un accompagnement rigoureux.
CPI 83032016 000 006 077 · CCI du Var
Géographie résidentielle
Les quartiers de Fréjus
De Fréjus Plage au centre historique romain, chaque secteur a son identité et son marché. Notre agence vous guide vers le quartier adapté à votre projet.
Port-Fréjus
4 500 – 5 800 €/m²Marina contemporaine, résidences modernes, vie de port animée. Appartements avec terrasses, amarrage possible. Clientèle de plaisanciers et d'investisseurs en quête de rendement.
Saint-Aygulf
5 000 – 6 800 €/m²Station balnéaire prisée aux longues plages de sable fin, secteur le plus cher de Fréjus. Villas et résidences haut de gamme, corniche panoramique, clientèle aisée.
Centre Historique
3 500 – 4 800 €/m²Arènes romaines, cathédrale, aqueduc : un patrimoine exceptionnel. Maisons de ville, appartements de caractère dans un cadre historique unique sur la Côte d'Azur.
Villeneuve
3 300 – 4 500 €/m²Quartier pavillonnaire familial, maisons individuelles avec jardin, commerces de proximité. Le secteur le plus accessible de Fréjus, idéal pour les primo-accédants.
Les Eucalyptus
3 800 – 5 000 €/m²Secteur résidentiel calme entre Fréjus et Saint-Raphaël, villas dans les pins, bonne desserte. Profil familial, excellent rapport qualité-prix sur la Côte d'Azur.
Notre expertise
Achat & Vente
Rendement
Sans engagement
Gestion
Sur-mesure
Programmes
Nos services immobiliers à Fréjus
Transaction – Vente
Estimation précise, mandat adapté, photos professionnelles, diffusion multicanale sur Fréjus et agglomération. Négociation experte, suivi jusqu'à l'acte authentique.
Investissement Locatif
Sélection des meilleures opportunités locatives sur Fréjus Plage, Port-Fréjus et Saint-Aygulf. Calcul de rentabilité, conseil fiscal, gestion intégrée.
Estimation Gratuite
Avis de Valeur professionnel et documenté remis sans frais. Basé sur les transactions récentes dans votre quartier précis.
Location & Gestion
Recherche du locataire, bail, état des lieux, quittancement, révision annuelle, gestion des sinistres. Mission complète ou partielle selon vos besoins.
Recherche Acquéreur
Accès aux biens off-market sur Fréjus, recherche ciblée selon vos critères, visites accompagnées, défense de vos intérêts à chaque étape.
Biens Neufs & VEFA
Accès aux programmes neufs de l'agglomération Fréjus–Saint-Raphaël en avant-première. Conseil en défiscalisation Pinel+, Denormandie, LMNP.
Questions fréquentes
Immobilier à Fréjus : vos questions
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Oui, les prix à Fréjus sont en moyenne 15 à 20 % inférieurs à ceux de Saint-Raphaël pour un cadre de vie comparable. Un appartement 3 pièces à Fréjus Plage se négocie autour de 280 000 à 350 000 €, contre 320 000 à 420 000 € pour un bien équivalent à Santa Lucia. C'est un avantage décisif pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de meilleure rentabilité.
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Pour la valorisation patrimoniale et la location saisonnière : Saint-Aygulf et Fréjus Plage. Pour la rentabilité locative annuelle : Port-Fréjus et le secteur des Eucalyptus. Le centre historique offre un potentiel unique pour les biens de caractère, avec une demande touristique soutenue.
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Contactez Bernard LEAL au 04 98 12 01 53 ou au 06 20 35 43 61. Notre agence, installée à Valescure–Saint-Raphaël à 5 minutes de Fréjus, réalise des Avis de Valeur professionnels sur toute l'agglomération. Visite du bien, analyse des comparables récents, remise du document sans frais et sans engagement.
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Oui. La gare de Fréjus propose des liaisons régulières. La gare TGV de Saint-Raphaël est à 5 minutes en voiture. L'A8 est directement accessible depuis plusieurs points de la ville. L'aéroport de Nice est à 45 minutes. Les transports en commun urbains (réseau Var Lib) desservent les principaux quartiers.
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Absolument. Forum Julii (Fréjus) est l'une des villes romaines les mieux conservées de France. Les arènes, l'aqueduc, la porte des Gaules et la cathédrale médiévale attirent des centaines de milliers de visiteurs par an, soutenant un marché locatif touristique actif et valorisant l'image de la ville auprès des acquéreurs nationaux et internationaux.
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Oui, Fréjus offre un fort potentiel locatif saisonnier, notamment sur les secteurs de Fréjus Plage, Port-Fréjus et Saint-Aygulf. Un appartement 2 pièces bord de mer peut générer 700 à 1 200 € par semaine en haute saison, soit 8 000 à 15 000 € de revenus annuels sur 10 à 15 semaines de location.
Votre projet immobilier à Fréjus
Bernard LEAL et son équipe sont à votre disposition pour toute demande d'estimation, de vente, d'achat ou de location sur Fréjus et l'ensemble de la Côte Raphaëloise.
AdresseRésidence Les Vénitiennes
152 avenue de Valescure
83700 Saint-Raphaël
152 avenue de Valescure
83700 Saint-Raphaël
Gérant fondateurBernard LEAL
06 20 35 43 61
06 20 35 43 61
Carte professionnelleCPI 83032016 000 006 077
CCI du Var · valide jusqu'en 2028
CCI du Var · valide jusqu'en 2028
HorairesLun–Ven : 09h00 – 18h30
Samedi : 09h00 – 13h00
Samedi : 09h00 – 13h00