Domaine du Golf
6 000 – 8 500 €/m²Villas contemporaines ou provençales dans un domaine résidentiel fermé, directement sur les parcours. Le nec plus ultra de Valescure, très prisé par la clientèle internationale.
Portrait du quartier
Valescure,
Valescure,
le prestige sous les pins
Valescure est bien plus qu'un quartier résidentiel : c'est un art de vivre. Situé à l'ouest de Saint-Raphaël, ce secteur verdoyant s'étend entre les golfs internationaux de Valescure et de l'Estérel et les premiers contreforts du massif de l'Estérel. Les allées ombragées par les pins parasols centenaires, les villas contemporaines nichées dans des jardins paysagers et l'atmosphère résolument calme en font l'un des quartiers résidentiels les plus convoités de la Côte d'Azur varoise.
C'est ici, au 152 avenue de Valescure, que Bernard LEAL a choisi d'implanter Les Vénitiennes Immobilier. Une décision délibérée : être au cœur du marché que l'on connaît le mieux, pour conseiller avec la précision que seule une présence quotidienne permet.
Un marché de prestige et de rareté
La rareté foncière est l'un des moteurs essentiels du marché immobilier de Valescure. Le quartier est quasiment intégralement bâti, et la réglementation locale limite strictement les nouvelles constructions. Cette rareté, combinée à une demande internationale soutenue, maintient les prix à un niveau élevé et en progression régulière. Le prix moyen oscille entre 5 500 et 7 500 €/m², avec des pointes à plus de 8 500 €/m² pour les propriétés d'exception directement sur les parcours de golf.
Golfs, loisirs et qualité de vie
Les deux golfs de Valescure — le Golf de Valescure (18 trous) et le Golf de l'Estérel Côte d'Azur — attirent une clientèle internationale de golfeurs qui constituent l'essentiel de la demande locative saisonnière haut de gamme. À ces équipements s'ajoutent les sentiers de randonnée de l'Estérel, les clubs de tennis, les piscines et la proximité immédiate des plages et du port de Saint-Raphaël.
Investissement locatif saisonnier
Une villa de standing à Valescure peut générer entre 25 000 et 50 000 € de revenus locatifs annuels en location saisonnière, avec des semaines de haute saison se négociant de 3 000 à 8 000 € selon les prestations. Les Vénitiennes Immobilier proposent une gestion locative complète, de la sélection des locataires jusqu'au suivi des états des lieux.
Marché immobilier 2026
5 500 €Prix plancher / m²
8 500 €Prix prestige / m²
6 800 €Prix moyen / m²
21 €Loyer moy. / m² / mois
+38 %Hausse 7 ans
2Golfs internationaux
Pourquoi investir à Valescure ?
- 2 parcours de golf internationaux (Golf de Valescure & Golf de l'Estérel)
- Pins parasols centenaires — cadre naturel exceptionnel
- Domaines résidentiels sécurisés et gardiennés
- Calme absolu à 5 minutes seulement du centre-ville
- Nombreux sentiers de randonnée dans l'Estérel
- Micro-climat doux et ventilé toute l'année
- Forte demande locative saisonnière haut de gamme
- Rareté foncière qui soutient les valeurs patrimoniales
« L'immobilier est avant tout une relation de confiance »
Bernard LEAL, gérant fondateur, est installé avenue de Valescure depuis des années. Il connaît chaque domaine, chaque rue et chaque transaction récente du quartier. Son Avis de Valeur est remis gratuitement, en toute transparence.
CPI 83032016 000 006 077 · CCI du Var
Secteurs résidentiels
Les secteurs de Valescure
De l'avenue de Valescure aux sommets des Hauts, chaque secteur a son caractère propre. Notre connaissance intime du terrain vous guide vers la meilleure opportunité.
Valescure Village
5 500 – 7 200 €/m²Villas traditionnelles sous les pins parasols, jardins paysagers, calme absolu. Le cœur historique du quartier, entre authenticité provençale et confort moderne.
Les Hauts de Valescure
5 800 – 7 500 €/m²Propriétés panoramiques sur les hauteurs, vues dégagées sur le massif de l'Estérel et la mer. Villas contemporaines à architecture ouverte, très recherchées.
Avenue de Valescure
4 800 – 6 500 €/m²Axe principal du quartier, résidences de standing, commerces de proximité. Secteur le plus accessible de Valescure, idéal pour un premier investissement ou une résidence principale.
Notre expertise
Vente
Achat
Sans engagement
Saisonnier
Gestion
Conseil
Nos services immobiliers à Valescure
Transaction – Vente de villas
Estimation précise de votre villa ou appartement à Valescure, diffusion ciblée auprès d'acheteurs qualifiés nationaux et internationaux. Mandat adapté, négociation experte, suivi jusqu'à l'acte notarié.
Recherche de bien
Accès aux biens off-market à Valescure, sélection selon vos critères, visites accompagnées. Nous défendons vos intérêts à chaque étape jusqu'à la signature.
Estimation Gratuite
Avis de Valeur professionnel basé sur les transactions récentes dans votre domaine ou secteur. Remis sans frais, sans engagement, par Bernard LEAL en personne.
Location saisonnière
Gestion complète de votre villa pour la location à la semaine ou au mois. Sélection des locataires, contrats, état des lieux, optimisation du calendrier de réservation.
Gestion locative
Mandat de gestion pour vos locations longue durée : sélection du locataire, bail, quittancement, révision, sinistres. Votre patrimoine géré avec rigueur.
Investissement & Patrimoine
Identification des meilleures opportunités de rendement à Valescure, calcul de rentabilité locative, conseil en dispositifs fiscaux (LMNP, nu-propriété, démembrement).
Questions fréquentes
Immobilier à Valescure : vos questions
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Valescure est le seul secteur de la Côte Raphaëloise qui réunit trois atouts uniques : deux golfs internationaux, une forêt de pins parasols centenaires et la proximité immédiate de la mer (10 min). Ce triptyque rare soutient une demande constante de la part d'une clientèle nationale et internationale aisée, maintenant les valeurs à un niveau élevé et pérenne.
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Les villas à Valescure se négocient entre 600 000 € et plusieurs millions d'euros selon la surface, le domaine et les prestations. Le prix moyen au m² oscille entre 5 500 et 7 500 €, avec des pointes au-delà de 8 000 €/m² pour les propriétés d'exception sur les parcours de golf.
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Oui, c'est l'un des secteurs les plus rentables du Var pour la location saisonnière haut de gamme. La clientèle internationale de golfeurs et de villégiateurs génère une demande soutenue de mai à octobre. Une belle villa peut générer 25 000 à 50 000 € de revenus locatifs annuels.
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Contactez directement Bernard LEAL au 04 98 12 01 53 ou au 06 20 35 43 61. Notre agence est implantée au 152 avenue de Valescure — nous connaissons chaque domaine, chaque rue, et les transactions récentes dans votre secteur précis. L'Avis de Valeur vous est remis gratuitement et sans engagement.
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Les terrains constructibles sont extrêmement rares à Valescure. Le quartier est quasi intégralement bâti et la réglementation locale limite fortement les nouvelles constructions. Cette rareté foncière constitue l'un des principaux facteurs de soutien des prix sur le long terme.
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Oui. L'avenue de Valescure relie directement le quartier au centre-ville de Saint-Raphaël en 5 minutes. Plusieurs lignes de bus desservent le secteur. La gare TGV de Saint-Raphaël est à 10 minutes en voiture, et l'aéroport de Nice à 50 minutes par l'A8.
Votre projet immobilier à Valescure
Bernard LEAL et son équipe, implantés au cœur de Valescure, sont à votre disposition pour toute demande d'estimation, de vente, d'achat ou de location.
AdresseRésidence Les Vénitiennes
152 avenue de Valescure
83700 Saint-Raphaël
152 avenue de Valescure
83700 Saint-Raphaël
Gérant fondateurBernard LEAL
06 20 35 43 61
06 20 35 43 61
Carte professionnelleCPI 83032016 000 006 077
CCI du Var · valide jusqu'en 2028
CCI du Var · valide jusqu'en 2028
HorairesLun–Ven : 09h00 – 18h30
Samedi : 09h00 – 13h00
Samedi : 09h00 – 13h00