Promenade des Anglais
7 000 – 18 000 €/m²La promenade la plus iconique de France. Appartements Belle Époque et résidences de prestige face à la Méditerranée. Vue mer imprenable, clientèle internationale, valeur patrimoniale intemporelle.
Portrait de territoire
Nice,
Nice,
la métropole méditerranéenne par excellence
Nice est bien plus qu'une station balnéaire : c'est une véritable métropole européenne dotée d'une université (35 000 étudiants), d'un CHU de référence, d'un tissu économique diversifié (tourisme, numérique, santé, industrie créative) et d'une scène culturelle internationale. Cette diversité économique lui confère une résilience immobilière exceptionnelle, indépendante des cycles touristiques.
Le marché immobilier niçois se distingue par sa profondeur : avec plus de 350 000 habitants et un parc immobilier vaste et diversifié, Nice offre des opportunités à tous les profils d'acquéreurs et d'investisseurs, du studio étudiant au palace Belle Époque sur la Promenade. C'est l'un des rares marchés français où l'on peut investir à tous les niveaux de budget avec des perspectives de valorisation comparables.
La Promenade des Anglais : un patrimoine mondial
La Promenade des Anglais, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2021 dans le cadre des villes d'hiver de Riviera, est l'adresse la plus iconique et la plus valorisée de Nice. Ses appartements Belle Époque et ses résidences de prestige — qui surplombent 7 km de plages face à la Baie des Anges — se négocient entre 7 000 et 18 000 €/m². Ces biens constituent une réserve de valeur absolue pour les patrimoines immobiliers internationaux.
Un aéroport international de premier rang
L'aéroport Nice Côte d'Azur, deuxième aéroport de France avec près de 14 millions de passagers annuels, dessert directement plus de 120 destinations dans le monde. Cette connectivité internationale exceptionnelle est l'un des principaux moteurs de la demande immobilière à Nice : elle attire résidents étrangers, investisseurs internationaux et entreprises multinationales, soutenant structurellement les prix et les loyers.
Nice moins chère que Paris — plus ensoleillée
Pour un appartement équivalent, Nice est 40 à 50 % moins chère que Paris, pour un cadre de vie objectivement supérieur en termes de soleil (300 jours/an vs 180 à Paris), de mer, de nature et de qualité de l'air. Un T3 de 70 m² sur la Promenade vaut 500 000 à 700 000 €, contre 900 000 à 1,3 M€ dans un bon arrondissement parisien. Avec un rendement locatif comparable ou supérieur, l'argument niçois est imparable.
Marché immobilier 2026
5 500 €Appart. / m²
7 500 €Maison / m²
+28 %Hausse 7 ans
23 €Loyer / m² / mois
3 à 5 %Rendement brut
–45 %vs Paris équivalent
Pourquoi investir à Nice ?
- Capitale de la Côte d'Azur — 350 000 habitants
- 2e aéroport de France — connexions mondiales
- Promenade des Anglais inscrite au patrimoine
- TGV Paris–Nice en 5h30
- Université, CHU, pôle économique majeur
- Marché immobilier liquide et profond
- 300 jours de soleil par an
- Vieux-Nice baroque — patrimoine UNESCO
« L'immobilier est avant tout une relation de confiance »
Bernard LEAL et Les Vénitiennes Immobilier couvrent Nice et l'ensemble de la Côte d'Azur depuis leur agence de Valescure–Saint-Raphaël. Notre vision globale du marché, de Saint-Raphaël à Nice, vous offre une expertise comparative unique.
CPI 83032016 000 006 077 · CCI du Var
Quartiers & secteurs
Les quartiers de Nice
De la Promenade des Anglais au Mont Boron, chaque quartier de Nice possède son identité, ses prix et ses atouts. Notre agence vous guide vers la meilleure opportunité selon votre projet.
Cimiez
5 500 – 9 500 €/m²Collines résidentielles verdoyantes, villas Belle Époque et appartements dans de belles copropriétés. Quartier calme et élégant, idéal pour les familles aisées. Musée Matisse, jardins romains, atmosphère paisible.
Vieux-Nice
4 500 – 7 500 €/m²Baroque niçois, couleurs méditerranéennes, marché du Cours Saleya. Appartements de caractère dans un cadre historique unique. Fort potentiel locatif touristique, demande locative saisonnière excellente.
Carré d'Or
6 000 – 11 000 €/m²Triangle d'or entre la Promenade, le Negresco et la rue de France. Appartements haussmanniens rénovés, commerces de luxe, adresse la plus prestigieuse du centre-ville. Clientèle aisée internationale.
Mont Boron
7 000 – 13 000 €/m²Quartier résidentiel sur les hauteurs dominant le port, villas et appartements panoramiques vue mer et collines. Calme, verdure, très prisé par les familles aisées et les expatriés.
Libération – Gare
4 000 – 6 000 €/m²Quartier dynamique autour de la gare et du marché de la Libération. Appartements accessibles, bonne desserte, fort potentiel locatif étudiant et professionnel. Idéal pour l'investissement locatif à rendement optimisé.
Notre expertise
Achat & Vente
Achat
Sans engagement
Rendement
Saisonnier
Gestion
Nos services immobiliers à Nice
Transaction – Vente
Estimation précise selon le quartier niçois (Promenade, Cimiez, Vieux-Nice). Diffusion nationale et internationale, négociation, suivi complet jusqu'à la signature de l'acte authentique.
Recherche de bien
Recherche personnalisée à Nice selon vos critères et votre budget. Accès aux biens off-market, analyse comparative par quartier, visites accompagnées, conseil indépendant.
Estimation Gratuite
Avis de Valeur professionnel pour votre bien à Nice. Basé sur les transactions récentes par secteur précis. Remis gratuitement et sans engagement par Bernard LEAL.
Investissement Locatif
Nice offre parmi les meilleures rentabilités locatives de France hors Paris. Nous identifions les meilleures opportunités par quartier et calculons votre rendement réel.
Location saisonnière
Gestion complète de votre bien en location courte durée. Nice est la 3e destination touristique de France. Sélection des locataires, contrats, états des lieux, optimisation tarifaire.
Gestion locative
Pour vos locations annuelles : bail, quittancement, révision, sinistres. La demande locative permanente à Nice (université, CHU, entreprises) garantit des taux d'occupation élevés.
Questions fréquentes
Immobilier à Nice : vos questions
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Oui, sans aucun doute. Nice est la capitale économique et culturelle de la Côte d'Azur, la 5e ville de France et la 2e destination touristique française après Paris. La métropole Nice Côte d'Azur investit massivement dans ses infrastructures (tramway étendu, éco-quartiers, smart city). La demande internationale reste structurellement forte et les prix sont orientés à la hausse sur le long terme.
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Cela dépend de votre objectif. Pour la valorisation patrimoniale maximale : Promenade des Anglais, Carré d'Or, Mont Boron. Pour le rendement locatif saisonnier : Vieux-Nice, Promenade. Pour le rendement locatif annuel : quartier Libération, secteur Université, Gare. Pour la résidence principale familiale : Cimiez, Fabron. Notre agence vous conseille en fonction de votre projet précis.
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Excellemment. L'aéroport international de Nice-Côte d'Azur (2e de France, 14 millions de passagers) est à 20 minutes du centre. La gare de Nice-Ville offre des liaisons TGV directes vers Paris (5h30), Lyon (4h) et Marseille (2h30). Le réseau de tramway (3 lignes) dessert l'ensemble de la ville. Cette accessibilité internationale est un facteur décisif de valorisation immobilière.
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Les prix varient considérablement selon les quartiers : de 4 000 €/m² dans les secteurs nord jusqu'à 18 000 €/m² pour les appartements Belle Époque face à la mer sur la Promenade des Anglais. La moyenne niçoise se situe autour de 5 500 €/m² pour les appartements. Les villas à Cimiez ou Mont Boron oscillent entre 7 000 et 13 000 €/m².
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Oui. Les prix à Nice sont en moyenne 40 à 50 % inférieurs à Paris pour une qualité de vie globalement supérieure (soleil, mer, nature). Un appartement T3 à Nice sur la Promenade vaut 500 000 à 800 000 €, contre 900 000 à 1,5 M€ pour un équivalent dans un bon arrondissement parisien. Avec un rendement locatif comparable ou supérieur, Nice représente un investissement attractif face à Paris.
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Contactez Bernard LEAL au 04 98 12 01 53 ou au 06 20 35 43 61. Les Vénitiennes Immobilier couvrent Nice et toute la Côte d'Azur depuis leur agence de Valescure–Saint-Raphaël. Notre vision globale du marché, de Saint-Raphaël à Nice, garantit une estimation précise et documentée. Avis de Valeur remis gratuitement et sans engagement.
Votre projet immobilier à Nice
Bernard LEAL et son équipe sont à votre disposition pour toute demande d'estimation, de vente, d'achat ou de location à Nice et sur l'ensemble de la Côte d'Azur.
AdresseRésidence Les Vénitiennes
152 avenue de Valescure
83700 Saint-Raphaël
152 avenue de Valescure
83700 Saint-Raphaël
Gérant fondateurBernard LEAL
06 20 35 43 61
06 20 35 43 61
Carte professionnelleCPI 83032016 000 006 077
CCI du Var · valide jusqu'en 2028
CCI du Var · valide jusqu'en 2028
HorairesLun–Ven : 09h00 – 18h30
Samedi : 09h00 – 13h00
Samedi : 09h00 – 13h00