La Baumette
6 000 – 8 500 €/m²Villas d'exception avec accès direct aux calanques, terrasses panoramiques sur la Méditerranée. Le secteur le plus exclusif d'Agay, très prisé par la clientèle internationale en quête de discrétion absolue.
Portrait du territoire
Agay,
Agay,
l'Estérel sauvage et la mer d'azur
Quartier de Saint-Raphaël situé à 10 kilomètres à l'est du centre-ville, Agay s'étend au pied du massif de l'Estérel, entre les calanques aux roches de porphyre rouge et les eaux turquoise de la Méditerranée. Ce site naturel d'une beauté saisissante est protégé par un classement strict qui interdit toute nouvelle construction sur l'essentiel du territoire. Cette protection, qui garantit la préservation des paysages, est aussi le principal moteur de la valeur immobilière du secteur.
Le bourg d'Agay possède son propre port de plaisance, ses commerces, ses restaurants et une gare ferroviaire desservie par les TER Nice–Marseille. Cette autonomie de services, combinée à la beauté naturelle du site, en fait un lieu de vie à part entière, apprécié autant comme résidence principale que comme résidence secondaire ou investissement locatif de prestige.
Une rareté foncière structurelle
Le massif de l'Estérel est classé à plus de 90 % en zone naturelle inconstructible (zone N du PLUi). Il n'existe quasiment plus de terrain constructible à Agay, et les rares biens disponibles à la vente sont très peu nombreux chaque année. Cette rareté structurelle — indépendante des cycles économiques — maintient une pression à la hausse permanente sur les valeurs immobilières et garantit une très forte résistance aux baisses de marché.
Des eaux parmi les plus claires de France
Les eaux d'Agay et d'Anthéor figurent régulièrement parmi les eaux de baignade les plus propres de France selon les classements du ministère de la Santé. L'absence d'industrie, la préservation des fonds marins et le faible ruissellement des terres classées font d'Agay un site de plongée et de snorkeling réputé à l'échelle européenne. Cet atout naturel exceptionnel est un facteur décisif dans les décisions d'achat des acquéreurs internationaux.
Investissement locatif saisonnier d'exception
Agay génère l'un des meilleurs rendements locatifs saisonniers du Var. La clientèle internationale — américaine, britannique, nordique, moyen-orientale — est prête à payer des tarifs élevés pour accéder à ce niveau de nature préservée et d'intimité. Une villa 4 pièces avec piscine et vue mer peut générer entre 20 000 et 40 000 € de revenus annuels sur 12 à 18 semaines de location.
Marché immobilier 2026
4 500 €Prix plancher / m²
8 500 €Prix exception / m²
+30 %Hausse 7 ans
18 €Loyer / m² / mois
RareBiens disponibles
90 %Zone inconstructible
Pourquoi investir à Agay ?
- Calanques aux roches rouges parmi les plus belles de PACA
- Eaux cristallines classées parmi les plus pures de France
- Massif de l'Estérel classé — rareté foncière absolue
- Port de plaisance d'Agay — escale de charme
- Calme estival préservé vs Cannes ou Saint-Tropez
- Fort potentiel locatif saisonnier haut de gamme
- 10 minutes de Saint-Raphaël et de sa gare TGV
- Sentiers côtiers et de randonnée labellisés GR
« L'immobilier est avant tout une relation de confiance »
Bernard LEAL et Les Vénitiennes Immobilier connaissent précisément les rares transactions réalisées à Agay et dans l'Estérel. Cette connaissance intime du marché local est indispensable pour estimer et vendre au juste prix dans ce secteur atypique.
CPI 83032016 000 006 077 · CCI du Var
Secteurs et calanques
Les secteurs d'Agay et de l'Estérel
De la Baumette à La Garonnette, chaque anse, chaque secteur d'Agay a son caractère, ses prix et ses biens rares. Notre agence vous guide avec précision.
Agay Village
4 500 – 6 200 €/m²Cœur vivant d'Agay : port de plaisance, commerces, restaurants. Appartements et petites villas à proximité immédiate des services et des plages. Idéal pour une résidence principale ou secondaire animée.
Anthéor
5 200 – 7 200 €/m²Calanques sauvages aux roches rouge sang, isolement préservé, eaux cristallines parmi les plus claires de France. Villas rares à très fort potentiel locatif saisonnier haut de gamme.
Le Dramont
4 800 – 6 500 €/m²Plages familiales au pied de l'île d'Or, cadre naturel protégé. Résidences et villas dans un environnement d'une beauté saisissante, à deux pas de Saint-Raphaël.
Camp Long
5 000 – 6 800 €/m²Secteur résidentiel calme entre Agay et Anthéor, villas dans les pins avec vues mer. Rareté foncière absolue liée au classement de l'Estérel, valeur patrimoniale sécurisée.
La Garonnette
4 500 – 6 000 €/m²Plage familiale, résidences balnéaires, ambiance détendue. Porte d'entrée vers les calanques de l'Estérel depuis Saint-Raphaël. Bon rapport qualité-prix pour l'investissement locatif saisonnier.
Notre expertise
Vente
Achat
Sans engagement
Saisonnier
Gestion
Patrimoine
Nos services immobiliers à Agay
Vente de villas et propriétés
Estimation de vos biens rares à Agay, diffusion ciblée auprès d'une clientèle nationale et internationale qualifiée. Mandat exclusif ou simple, négociation experte, suivi jusqu'à l'acte notarié.
Recherche de bien
Accès aux biens off-market à Agay et dans l'Estérel. Les biens les plus convoités ne sont jamais affichés publiquement. Notre réseau vous donne accès à des opportunités invisibles sur le marché ouvert.
Estimation Gratuite
Avis de Valeur professionnel pour votre villa ou appartement à Agay. Basé sur les rares transactions récentes dans le secteur, remis gratuitement par Bernard LEAL.
Location saisonnière haut de gamme
Gestion complète de votre propriété en location saisonnière : sélection de locataires premium, contrats, états des lieux, optimisation tarifaire. Revenus maximisés en toute sécurité.
Gestion locative
Pour vos locations longue durée : sélection du locataire, bail, quittancement, révision, gestion des sinistres. Mission complète ou partielle selon vos besoins.
Conseil Patrimonial
Agay est l'une des rares zones où la rareté foncière garantit une valorisation patrimoniale durable. Nous vous conseillons sur les meilleures stratégies d'acquisition et d'optimisation fiscale.
Questions fréquentes
Immobilier à Agay : vos questions
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La rareté des biens à Agay est structurelle : l'essentiel du massif de l'Estérel est classé zone naturelle inconstructible. Il n'existe donc quasiment plus de terrain à bâtir, et le turn-over des propriétés est très faible. Cette double rareté — foncière et transactionnelle — maintient une pression à la hausse permanente sur les prix, indépendamment des cycles économiques.
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Les possibilités de construction sont extrêmement limitées. L'Estérel est classé à 90 % en zone naturelle inconstructible (N). Les projets de rénovation ou d'extension modérée (dans l'emprise existante) sont possibles sous conditions strictes, souvent avec l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France. Nous vous conseillons sur la faisabilité avant tout achat.
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Une villa 4 pièces avec vue mer ou accès calanque peut générer entre 20 000 et 40 000 € de revenus locatifs saisonniers annuels sur 12 à 18 semaines de location. Les biens d'exception (piscine à débordement, accès privatif à la mer) atteignent 5 000 à 12 000 € la semaine en haute saison, soit un rendement brut de 4 à 6 %.
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Oui. Agay est à 10 minutes en voiture de Saint-Raphaël et de sa gare TGV. L'A8 est accessible en 15 minutes. La gare d'Agay est desservie par la ligne Nice–Marseille (TER), ce qui permet de rejoindre Saint-Raphaël en 8 minutes et Nice en 1h15 sans voiture. L'aéroport de Nice est à 55 minutes par l'A8.
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La plage d'Agay (sable et galets, eaux turquoise), les calanques d'Anthéor (roches rouges spectaculaires), la plage du Dramont (face à l'île d'Or), la Calanque de la Baumette et les criques de Camp Long font partie des sites naturels les plus remarquables de la Côte d'Azur. Certaines ne sont accessibles qu'à pied ou par la mer.
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Le marché d'Agay est si particulier que seuls des professionnels connaissant précisément les transactions récentes dans chaque secteur peuvent établir une estimation fiable. Bernard LEAL réalise une visite approfondie, analyse les comparables disponibles et vous remet un Avis de Valeur détaillé gratuitement. Contactez-nous au 04 98 12 01 53.
Votre projet immobilier à Agay
Bernard LEAL et son équipe sont à votre disposition pour toute demande d'estimation, de vente, d'achat ou de location à Agay et dans l'Estérel.
AdresseRésidence Les Vénitiennes
152 avenue de Valescure
83700 Saint-Raphaël
152 avenue de Valescure
83700 Saint-Raphaël
Gérant fondateurBernard LEAL
06 20 35 43 61
06 20 35 43 61
Carte professionnelleCPI 83032016 000 006 077
CCI du Var · valide jusqu'en 2028
CCI du Var · valide jusqu'en 2028
HorairesLun–Ven : 09h00 – 18h30
Samedi : 09h00 – 13h00
Samedi : 09h00 – 13h00