La Gaillarde
6 500 – 9 500 €/m²La plage emblématique des Issambres : sable fin, résidences de prestige, villas pieds dans l'eau. Le secteur le plus recherché et le plus cher, avec une demande internationale très soutenue.
Portrait du territoire
Les Issambres,
Les Issambres,
le luxe discret face au Golfe
Secteur résidentiel de la commune de Roquebrune-sur-Argens, Les Issambres s'étendent sur une corniche spectaculaire dominant le Golfe de Saint-Tropez. Ce site naturel exceptionnel — pinèdes sur les hauteurs, calanques en contrebas, mer d'un bleu profond au loin — abrite l'une des concentrations de villas de prestige les plus remarquables du littoral varois.
Les Issambres se distinguent de Saint-Tropez par leur caractère résolument discret et résidentiel. Pas de fête médiatisée, pas de paparazzis, pas de foule estivale incontrôlable : juste de belles propriétés, des propriétaires exigeants et une nature préservée d'une beauté saisissante. C'est précisément ce profil bas assumé qui en fait l'une des adresses les plus appréciées de la clientèle internationale fortunée.
Un marché d'exception soutenu par la rareté
Le marché immobilier des Issambres est structurellement tendu : peu de biens disponibles, transactions rares, prix élevés et en progression régulière (+24 % en onze ans). Le prix moyen au m² se situe entre 6 200 et 7 300 €, avec des pointes à plus de 11 000 €/m² pour les propriétés d'exception à La Nartelle ou avec accès direct à la mer.
Vue sur Saint-Tropez : un atout unique
Par temps clair — ce qui est la norme sur ce littoral béni —, les résidents des Issambres bénéficient d'une vue directe sur Saint-Tropez et la presqu'île. Cette vue imprenable, souvent mise en avant dans les publications immobilières de prestige, constitue un argument de vente et de valorisation incomparable.
Investissement locatif saisonnier haut de gamme
Les Issambres sont un secteur de choix pour la location saisonnière haut de gamme. La clientèle — souvent internationale — est prête à payer le prix fort pour un cadre préservé et une vue sur le Golfe. Les semaines de juillet-août se négocient entre 4 000 et 15 000 € selon le bien, générant des revenus annuels de 30 000 à 60 000 € pour les propriétés les mieux situées.
Marché immobilier 2026
6 200 €Prix plancher / m²
11 000 €Prix exception / m²
+24 %Hausse 11 ans
22 €Loyer / m² / mois
RareBiens en vente
VueSur Saint-Tropez
Pourquoi investir aux Issambres ?
- Corniche panoramique sur le Golfe de Saint-Tropez
- Calanques naturelles et plages de sable préservées
- Prestige et discrétion — clientèle internationale
- Très peu de construction nouvelle — rareté foncière
- Vue sur Saint-Tropez par temps clair
- Fort potentiel locatif saisonnier haut de gamme
- Sentiers côtiers labellisés entre mer et pinèdes
- À 30 min de Saint-Raphaël et de sa gare TGV
« L'immobilier est avant tout une relation de confiance »
Bernard LEAL et Les Vénitiennes Immobilier interviennent aux Issambres avec la discrétion et le professionnalisme qu'exige ce marché d'exception. Estimation confidentielle, diffusion ciblée, résultats.
CPI 83032016 000 006 077 · CCI du Var
Secteurs et domaines
Les secteurs des Issambres
De La Nartelle à Beauvallon, chaque secteur des Issambres possède son caractère, ses prix et ses biens d'exception. Notre agence vous guide avec précision et discrétion.
La Nartelle
7 000 – 11 000 €/m²Domaines privés fermés, villas d'exception avec vue mer directe, piscines à débordement. Le summum du luxe discret aux Issambres. Biens rarissimes, clientèle fortunée internationale.
San Peïre
5 500 – 7 500 €/m²Village aux allures provençales, calanques préservées, charme authentique. Villas de caractère, petits ports de pêche, atmosph ère intimiste. Le secteur le plus "authentique" des Issambres.
Val d'Esquières
5 000 – 7 000 €/m²Domaine résidentiel arboré et calme, villas avec jardins, accès plages à pied. Bon rapport qualité-prix pour les Issambres, idéal pour une résidence secondaire familiale.
Les Calanques
5 800 – 8 000 €/m²Accès direct aux calanques naturelles, villas nichées dans les pins, intimité absolue. Très prisé par les amateurs de nature et de plongée, fort potentiel locatif saisonnier haut de gamme.
Beauvallon
5 200 – 7 200 €/m²Entrée des Issambres côté Saint-Aygulf, résidences contemporaines, commerces et services. Plus accessible que les secteurs centraux tout en bénéficiant du prestige de l'adresse Issambres.
Notre expertise
Vente
Achat
Sans engagement
Saisonnier
Gestion
Patrimoine
Nos services immobiliers aux Issambres
Transaction – Vente de prestige
Estimation de vos biens d'exception aux Issambres, diffusion confidentielle ou ciblée auprès d'une clientèle nationale et internationale qualifiée. Discrétion, rigueur, résultats.
Recherche de bien
Les meilleurs biens aux Issambres ne sont jamais affichés publiquement. Notre réseau vous donne accès aux opportunités off-market avant tout le monde, avec une analyse indépendante et objective.
Estimation Gratuite
Avis de Valeur professionnel pour votre villa ou appartement aux Issambres. Basé sur les rares transactions récentes du secteur, remis gratuitement par Bernard LEAL.
Location saisonnière luxe
Gestion premium de votre propriété pour la location à la semaine : sélection des locataires, contrats, états des lieux, maintenance. Revenus maximisés en toute sérénité.
Gestion locative
Pour vos locations longue durée : recherche du locataire, bail, quittancement, révision, gestion des sinistres. Mission complète ou partielle selon vos besoins.
Conseil Patrimonial
Les Issambres figurent parmi les investissements immobiliers les plus sûrs du Var. Nous vous conseillons sur les stratégies d'acquisition, de transmission et d'optimisation fiscale de votre patrimoine.
Questions fréquentes
Immobilier aux Issambres : vos questions
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Non. Les Issambres sont un secteur résidentiel de la commune de Roquebrune-sur-Argens (83380), situé sur la corniche du Golfe de Saint-Tropez. Leur position sur ce golfe, face à Saint-Tropez, leur confère une image et des valeurs immobilières proches des communes du golfe, sans pour autant appartenir à l'entité administrative Saint-Tropez.
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Comptez minimum 250 000 à 350 000 € pour un petit appartement en résidence. Pour une villa avec jardin et piscine, prévoyez entre 700 000 € et 2 millions d'euros. Les propriétés d'exception avec accès direct à la mer ou vue panoramique sur le Golfe dépassent couramment les 2 à 5 millions d'euros.
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Oui, c'est l'un des secteurs les plus rentables du Var pour la location haut de gamme. Les semaines de haute saison se négocient entre 4 000 et 15 000 € selon le bien. Une villa de standing peut générer 30 000 à 60 000 € de revenus saisonniers annuels, soit un rendement brut de 3 à 5 % sur la valeur d'achat.
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La Gaillarde est le secteur le plus animé, avec sa plage emblématique, ses résidences balnéaires et ses commerces. La Nartelle est plus exclusif et plus résidentiel, avec des domaines privés fermés et des villas d'exception. Les deux secteurs sont très prisés mais s'adressent à des profils d'acquéreurs légèrement différents.
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Oui, le secteur dispose de commerces de proximité, de restaurants, d'une pharmacie et des services essentiels, notamment dans le secteur de San Peïre et de La Gaillarde. Pour les équipements plus importants (hôpital, lycée, hypermarché), Fréjus–Saint-Raphaël est à 25-30 minutes.
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Contactez Bernard LEAL au 04 98 12 01 53 ou au 06 20 35 43 61. Les Vénitiennes Immobilier interviennent sur Les Issambres et tout le littoral varois. Compte tenu de la rareté des transactions dans ce secteur, une connaissance intime du marché local est indispensable pour estimer justement. Avis de Valeur remis gratuitement et sans engagement.
Votre projet immobilier aux Issambres
Bernard LEAL et son équipe sont à votre disposition pour toute demande d'estimation, de vente, d'achat ou de location aux Issambres et sur la Côte Varoise.
AdresseRésidence Les Vénitiennes
152 avenue de Valescure
83700 Saint-Raphaël
152 avenue de Valescure
83700 Saint-Raphaël
Gérant fondateurBernard LEAL
06 20 35 43 61
06 20 35 43 61
Carte professionnelleCPI 83032016 000 006 077
CCI du Var · valide jusqu'en 2028
CCI du Var · valide jusqu'en 2028
HorairesLun–Ven : 09h00 – 18h30
Samedi : 09h00 – 13h00
Samedi : 09h00 – 13h00