Front de Mer
6 500 – 9 500 €/m²Appartements et résidences face au Golfe de Saint-Tropez, vue imprenable, accès direct aux plages de sable blanc. Le secteur le plus prisé et le plus valorisé, avec une demande internationale permanente.
Portrait du territoire
Sainte-Maxime,
Sainte-Maxime,
la grande gagnante du report tropézien
Posée sur la rive nord du Golfe de Saint-Tropez, Sainte-Maxime jouit d'une situation géographique exceptionnelle : elle fait face à Saint-Tropez, bénéficie du même ensoleillement, des mêmes eaux turquoise, du même panorama — mais sans les prix prohibitifs ni l'agitation médiatique de la presqu'île. Cette position de choix en fait la destination immobilière la plus dynamique du golfe pour les acquéreurs qui veulent la qualité tropézienne sans le prix tropézien.
La ville est animée 12 mois par an : contrairement à beaucoup de stations varoises, Sainte-Maxime dispose d'un tissu commercial permanent, d'une gastronomie réputée, d'un port de plaisance très actif et d'une vie culturelle (théâtre, musées, concerts). Cette vitalité hors saison est un atout majeur pour les résidents permanents et les investisseurs locatifs.
Un marché en forte progression
Le marché immobilier de Sainte-Maxime a progressé de +35 % en sept ans, porté par un report d'investissement massif depuis Saint-Tropez, devenu inaccessible pour une clientèle aisée mais non fortunée. Les appartements front de mer se négocient entre 6 500 et 9 500 €/m², les villas panoramiques sur les Cimaros de 7 000 à 12 000 €/m².
Navettes maritimes : l'argument décisif
Les navettes maritimes qui relient Sainte-Maxime à Saint-Tropez en 15 minutes constituent un argument de vente et de valorisation unique. En été, elles permettent de profiter de Saint-Tropez (restaurants, boutiques, plages de Pampelonne) sans subir les embouteillages de la route des Maures. Cet accès privilégié renforce considérablement l'attractivité de Sainte-Maxime auprès des acquéreurs internationaux.
Investissement locatif saisonnier exceptionnel
Sainte-Maxime est l'une des destinations les plus rentables du Var pour la location saisonnière. Une villa 4 pièces peut générer 25 000 à 50 000 € de revenus annuels sur 12 à 16 semaines, soit un rendement brut de 3,5 à 5,5 % selon le bien. La demande locative est soutenue de mai à octobre, avec un pic en juillet-août.
Marché immobilier 2026
5 700 €Appart. / m²
8 300 €Maison / m²
+35 %Hausse 7 ans
22 €Loyer / m² / mois
–75 %vs Saint-Tropez
15 minSaint-Tropez navette
Pourquoi investir à Sainte-Maxime ?
- Vue directe sur Saint-Tropez à travers le Golfe
- Plages de sable blanc parmi les plus belles du Var
- Port de plaisance animé 12 mois/an
- Prix 3 à 5 fois inférieurs à Saint-Tropez
- Navettes maritimes vers Saint-Tropez en 15 min
- Animation commerciale et gastronomique toute l'année
- Marché locatif saisonnier très actif et rentable
- Clientèle internationale — marché liquide et profond
« L'immobilier est avant tout une relation de confiance »
Bernard LEAL et Les Vénitiennes Immobilier interviennent sur Sainte-Maxime et le Golfe de Saint-Tropez. Notre expertise du marché varois garantit une estimation juste et un accompagnement rigoureux.
CPI 83032016 000 006 077 · CCI du Var
Secteurs & quartiers
Les secteurs de Sainte-Maxime
Du front de mer aux hauteurs panoramiques des Cimaros, chaque secteur de Sainte-Maxime a son caractère et ses prix. Notre agence vous guide vers la meilleure opportunité.
Les Cimaros
7 000 – 12 000 €/m²Villas panoramiques sur les hauteurs, vues à 360° sur le golfe et la presqu'île de Saint-Tropez. Le secteur prestige par excellence, avec des propriétés d'exception et une discrétion absolue.
Centre-Ville
5 000 – 7 500 €/m²Vie de village animée, port de plaisance, restaurants et boutiques. Appartements et maisons de ville dans un cadre méditerranéen authentique. Idéal pour la résidence principale ou l'investissement locatif annuel.
La Nartelle
5 500 – 8 000 €/m²Plage de la Nartelle, résidences balnéaires, villas dans les pins. Secteur très prisé pour la location saisonnière familiale et haut de gamme, à l'est de Sainte-Maxime.
Beauvallon
5 200 – 7 500 €/m²Entre Sainte-Maxime et Les Issambres, villas et résidences de standing dans un cadre verdoyant. Le secteur le plus calme de Sainte-Maxime, apprécié par les résidents permanents aisés.
Les Eucalyptus
4 500 – 6 500 €/m²Secteur résidentiel accessible en léger retrait du bord de mer. Villas avec jardin, bon rapport qualité-prix pour Sainte-Maxime. Idéal pour les familles et les investisseurs en quête de rendement.
Notre expertise
Achat & Vente
Achat
Sans engagement
Saisonnier
Gestion
Rendement
Nos services immobiliers à Sainte-Maxime
Transaction – Vente
Estimation de votre bien à Sainte-Maxime, diffusion nationale et internationale, négociation et suivi jusqu'à l'acte. Les biens bien positionnés se vendent rapidement sur ce marché dynamique.
Recherche de bien
Recherche personnalisée à Sainte-Maxime selon vos critères — vue mer, proximité port, standing. Accès aux biens off-market, conseil indépendant, visites accompagnées.
Estimation Gratuite
Avis de Valeur professionnel pour votre appartement ou villa à Sainte-Maxime. Basé sur les transactions récentes, remis gratuitement et sans engagement par Bernard LEAL.
Location saisonnière
Gestion complète de votre bien pour la location à la semaine. Sainte-Maxime est l'une des destinations les plus rentables du Var en locatif saisonnier. Sélection, contrats, états des lieux, optimisation.
Gestion locative
Pour vos locations annuelles : sélection du locataire, bail, quittancement, révision, sinistres. Tranquillité d'esprit garantie depuis notre agence de Saint-Raphaël.
Investissement Locatif
Sainte-Maxime offre parmi les meilleures rentabilités locatives saisonnières du Var. Nous identifions les meilleures opportunités et calculons votre rendement brut et net réel.
Questions fréquentes
Immobilier à Sainte-Maxime : vos questions
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Oui, de façon très significative. Les prix à Saint-Tropez sont 3 à 5 fois supérieurs à ceux de Sainte-Maxime pour des biens comparables. Une villa avec piscine et vue mer qui vaut 2 millions d'euros à Sainte-Maxime en vaudrait 6 à 10 millions côté Saint-Tropez. C'est précisément ce différentiel qui explique l'afflux croissant d'acquéreurs à Sainte-Maxime : le prestige du Golfe de Saint-Tropez à un prix accessible.
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En été, des navettes maritimes relient Sainte-Maxime à Saint-Tropez en 15 minutes, évitant totalement les embouteillages de la route des Maures. En hiver, la traversée en bac prend 20 minutes. En voiture, compter 30 à 45 minutes hors saison, et jusqu'à 1h30 en plein été. Les navettes maritimes sont de loin la meilleure option et constituent un argument de vente fort pour les biens de Sainte-Maxime.
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Les appartements à Sainte-Maxime se négocient entre 5 000 et 7 500 €/m² selon la localisation et les prestations. Un T2 bord de mer avec vue sur le golfe se négocie généralement entre 280 000 et 420 000 €. Les appartements de prestige sur le front de mer dépassent 9 000 €/m². Les villas sur les Cimaros, avec leurs vues panoramiques, atteignent couramment 1 à 3 millions d'euros.
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Oui, c'est l'un des atouts majeurs de Sainte-Maxime par rapport à d'autres stations varoises. La ville dispose d'un tissu commercial permanent, d'une vie culturelle active (théâtre, musées, événements), d'un port de plaisance fréquenté 12 mois par an et d'une population résidente significative. Cette activité hors-saison soutient le marché locatif annuel et valorise les biens.
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Les rendements locatifs saisonniers à Sainte-Maxime sont parmi les plus élevés du Var. Une villa de 4 pièces peut générer 25 000 à 50 000 € de revenus annuels sur 12 à 16 semaines de location. Les appartements front de mer génèrent 12 000 à 22 000 €/an. Le rendement brut oscille entre 3,5 et 5,5 % selon le bien et le secteur.
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Contactez Bernard LEAL au 04 98 12 01 53 ou au 06 20 35 43 61. Les Vénitiennes Immobilier interviennent sur Sainte-Maxime et tout le littoral varois depuis leur agence de Valescure–Saint-Raphaël. Avis de Valeur professionnel remis gratuitement et sans engagement.
Votre projet immobilier à Sainte-Maxime
Bernard LEAL et son équipe sont à votre disposition pour toute demande d'estimation, de vente, d'achat ou de location à Sainte-Maxime et sur le Golfe de Saint-Tropez.
AdresseRésidence Les Vénitiennes
152 avenue de Valescure
83700 Saint-Raphaël
152 avenue de Valescure
83700 Saint-Raphaël
Gérant fondateurBernard LEAL
06 20 35 43 61
06 20 35 43 61
Carte professionnelleCPI 83032016 000 006 077
CCI du Var · valide jusqu'en 2028
CCI du Var · valide jusqu'en 2028
HorairesLun–Ven : 09h00 – 18h30
Samedi : 09h00 – 13h00
Samedi : 09h00 – 13h00