La Napoule
5 500 – 8 500 €/m²Port de plaisance, château médiéval face à la mer, résidences de prestige et villas balnéaires. Le secteur le plus iconique de Mandelieu, très recherché par les plaisanciers et les amateurs de patrimoine.
Portrait du territoire
Mandelieu-la-Napoule,
Mandelieu-la-Napoule,
le meilleur compromis de la Riviera
Mandelieu-la-Napoule occupe une position géographique exceptionnelle sur la Riviera française : à la confluence du Var et des Alpes-Maritimes, à 10 minutes de Cannes, 15 minutes de l'aéroport de Nice et 30 minutes de Saint-Raphaël. Cette triple accessibilité, combinée à des prix 20 à 30 % inférieurs à Cannes, en fait l'une des destinations immobilières les plus attractives de toute la Côte d'Azur.
La commune est aussi remarquable par la diversité de ses attraits : le Royal Golf Club de Cannes (l'un des plus anciens et des plus réputés d'Europe), les deux marinas de La Napoule et de Cannes-Mandelieu, le château médiéval de La Napoule face à la mer, et les plages de sable fin longeant la baie de Cannes.
Royal Golf Club de Cannes : un atout patrimonial
Fondé en 1891 sur le territoire de Mandelieu, le Royal Golf Club de Cannes est l'un des plus anciens golfs de France. Ce parcours 18 trous de renommée internationale attire une clientèle très aisée du monde entier et constitue un facteur de valorisation significatif pour les propriétés du secteur Les Termes. Posséder un bien à proximité du club, c'est appartenir à une communauté résidentielle internationale de premier rang.
Deux marinas pour les amateurs de plaisance
Mandelieu dispose de deux marinas complémentaires : la marina de La Napoule, chargée d'histoire et dominée par le château médiéval, et la marina de Cannes-Mandelieu, plus moderne et fonctionnelle. Cette double infrastructure nautique attire une clientèle de plaisanciers aisés qui représentent une part importante de la demande locative et acquisitive sur ce secteur.
Sophia Antipolis : le moteur économique
La proximité de Sophia Antipolis (20 min), le plus grand parc technologique d'Europe avec plus de 35 000 emplois, génère une demande locative permanente et soutenue à Mandelieu. Cadres, ingénieurs et entrepreneurs tech constituent une clientèle locative très solide, garantissant des taux d'occupation élevés et des loyers stables tout au long de l'année.
Marché immobilier 2026
4 800 €Appart. / m²
6 300 €Maison / m²
+28 %Hausse 7 ans
20 €Loyer / m² / mois
–25 %vs Cannes
15 minAéroport Nice
Pourquoi investir à Mandelieu ?
- À 10 min de Cannes, 15 min de l'aéroport de Nice
- Royal Golf Club de Cannes — l'un des plus réputés d'Europe
- 2 marinas : La Napoule et Cannes-Mandelieu
- Château médiéval de La Napoule face à la mer
- Prix 20 à 30 % inférieurs à Cannes intra-muros
- Accès direct A8 — Paris en TGV via Cannes
- Sophia Antipolis à 20 min — bassin d'emploi tech
- Ensoleillement exceptionnel — Riviera française
« L'immobilier est avant tout une relation de confiance »
Bernard LEAL et Les Vénitiennes Immobilier interviennent sur Mandelieu et la Riviera cannoise. Notre expertise couvre l'ensemble du littoral de Saint-Raphaël à Nice.
CPI 83032016 000 006 077 · CCI du Var
Secteurs & quartiers
Les secteurs de Mandelieu-la-Napoule
De La Napoule au golf, en passant par les marinas et le bord de mer, Mandelieu offre une diversité de biens pour tous les projets. Notre agence vous guide avec précision.
Cannes-Mandelieu
5 000 – 7 500 €/m²Marina moderne, résidences contemporaines, commerces et restaurants. Le quartier le plus dynamique de Mandelieu, à la frontière avec Cannes. Fort potentiel locatif, clientèle d'affaires et touristique.
Les Termes
4 500 – 6 500 €/m²Quartier résidentiel calme autour du Royal Golf Club de Cannes, villas avec jardins, domaines arborés. Très prisé des golfeurs et des familles aisées en quête de tranquillité proche de Cannes.
Minelle
4 200 – 6 000 €/m²Villas dans les pins, quartier résidentiel bien établi, bonnes écoles et commerces. Excellent rapport qualité-prix pour Mandelieu, idéal pour les familles souhaitant vivre près de Cannes sans ses prix.
Le Capitou
4 000 – 5 800 €/m²Secteur pavillonnaire familial, maisons individuelles avec jardins, calme et verdure. Le secteur le plus accessible de Mandelieu, avec une demande locative soutenue grâce à la proximité de Sophia Antipolis.
Bord de Mer
5 800 – 9 000 €/m²Appartements et villas en première ligne face à la Méditerranée, entre La Napoule et Théoule. Biens rares et très prisés, vue mer imprenable, fort potentiel locatif saisonnier haut de gamme.
Notre expertise
Achat & Vente
Achat
Sans engagement
Saisonnier
Gestion
Rendement
Nos services immobiliers à Mandelieu-la-Napoule
Transaction – Vente
Estimation précise de votre bien à Mandelieu selon son secteur (marina, golf, bord de mer). Diffusion ciblée, négociation, suivi jusqu'à l'acte notarié.
Recherche de bien
Recherche personnalisée à Mandelieu selon vos critères — marina, golf, proximité Cannes. Accès aux biens off-market, conseil indépendant, visites accompagnées.
Estimation Gratuite
Avis de Valeur professionnel pour votre appartement ou villa à Mandelieu. Basé sur les transactions récentes de votre secteur précis. Remis gratuitement par Bernard LEAL.
Location saisonnière
Gestion complète de votre bien pour la location à la semaine ou au mois. Mandelieu bénéficie de la clientèle cannoise et des congrès du Palais. Sélection, contrats, états des lieux.
Gestion locative
Pour vos locations annuelles : sélection du locataire, bail, quittancement, révision, gestion des sinistres. Tranquillité d'esprit totale depuis notre agence.
Investissement Locatif
Mandelieu offre d'excellentes rentabilités locatives grâce à la proximité de Cannes et Sophia Antipolis. Nous calculons votre rendement réel et vous conseillons sur les meilleures opportunités.
Questions fréquentes
Immobilier à Mandelieu-la-Napoule : vos questions
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Mandelieu-la-Napoule est dans les Alpes-Maritimes (06210), à la frontière avec le Var. Elle bénéficie d'une situation de carrefour exceptionnelle entre les deux départements, à égale distance de Cannes (10 min) et de Saint-Raphaël (30 min). Cette position lui confère une double attractivité : le dynamisme cannois et la nature de l'Estérel.
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Oui, de 20 à 30 % en moyenne. Un appartement 3 pièces à Mandelieu se négocie autour de 320 000 à 420 000 €, contre 400 000 à 550 000 € pour un équivalent à Cannes. Une villa sur le secteur du golf coûte 600 000 à 1,2 M€ à Mandelieu, contre 1 à 2 M€ à Cannes La Californie. C'est précisément ce différentiel qui attire de nombreux acquéreurs cannois en quête d'espace.
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Le Royal Golf Club de Cannes est l'un des parcours de golf les plus prestigieux et les plus anciens de France (fondé en 1891). Situé sur le territoire de Mandelieu, il accueille des tournois internationaux et attire une clientèle très aisée du monde entier. La proximité du club constitue un argument de valorisation significatif pour les biens du secteur Les Termes.
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Oui. L'aéroport de Cannes-Mandelieu (IATA : CEQ) est réservé à l'aviation privée, aux jets d'affaires et à certaines liaisons charter. C'est l'un des aéroports de l'aviation générale les plus fréquentés de France. Sa présence sur le territoire de Mandelieu est un atout pour les acquéreurs à haut patrimoine qui voyagent fréquemment. L'aéroport international de Nice est quant à lui à 15-20 minutes par l'A8.
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Oui, très sensiblement. Sophia Antipolis, le plus grand parc technologique d'Europe, est situé à 20 minutes de Mandelieu. Il emploie plus de 35 000 personnes dans des secteurs comme la tech, la pharma et les télécoms. Cette proximité génère une forte demande locative de la part des cadres et ingénieurs, soutenant les loyers et la liquidité du marché immobilier de Mandelieu.
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Contactez Bernard LEAL au 04 98 12 01 53 ou au 06 20 35 43 61. Les Vénitiennes Immobilier couvrent Mandelieu et la Riviera cannoise depuis leur agence de Valescure–Saint-Raphaël. Avis de Valeur professionnel remis gratuitement et sans engagement, basé sur les transactions récentes de votre secteur.
Votre projet immobilier à Mandelieu-la-Napoule
Bernard LEAL et son équipe sont à votre disposition pour toute demande d'estimation, de vente, d'achat ou de location à Mandelieu et sur la Riviera cannoise.
AdresseRésidence Les Vénitiennes
152 avenue de Valescure
83700 Saint-Raphaël
152 avenue de Valescure
83700 Saint-Raphaël
Gérant fondateurBernard LEAL
06 20 35 43 61
06 20 35 43 61
Carte professionnelleCPI 83032016 000 006 077
CCI du Var · valide jusqu'en 2028
CCI du Var · valide jusqu'en 2028
HorairesLun–Ven : 09h00 – 18h30
Samedi : 09h00 – 13h00
Samedi : 09h00 – 13h00