Saint-Aygulf Plage
5 500 – 7 200 €/m²Le front de mer par excellence : résidences balnéaires face aux longues plages de sable, appartements avec vue golfe, accès direct à la mer. Le secteur le plus prisé et le plus valorisé de Saint-Aygulf.
Portrait du territoire
Saint-Aygulf,
Saint-Aygulf,
la perle préservée de Fréjus
Quartier balnéaire de la commune de Fréjus, Saint-Aygulf bénéficie d'une identité propre très affirmée sur le marché immobilier varois. Ses plages de sable naturel — non artificielles, non rechargées — s'étendent sur plusieurs kilomètres entre les rochers et les pins, offrant un cadre balnéaire d'une authenticité rare sur la Côte d'Azur. Les eaux y sont classées excellentes par le ministère de la Santé, un atout décisif pour les familles avec enfants.
Saint-Aygulf est souvent décrit par ses résidents comme le meilleur compromis de la Côte Raphaëloise : la qualité de vie d'un village provençal, l'accès immédiat à la mer, et la proximité de tous les équipements de Fréjus et Saint-Raphaël à 10 minutes de route.
Un marché en progression régulière
Le marché immobilier de Saint-Aygulf a progressé de +28 % en sept ans, porté par une attractivité croissante auprès des retraités aisés, des familles et des investisseurs locatifs. Les prix y sont sensiblement supérieurs au reste de Fréjus — entre 15 et 25 % selon les secteurs — mais restent inférieurs à ceux de Saint-Raphaël centre ou de Boulouris, ce qui en fait un secteur à excellent rapport qualité-prix pour la Côte d'Azur.
La Corniche d'Azur, secteur d'exception
La Corniche d'Azur, qui surplombe Saint-Aygulf vers Les Issambres, est l'un des secteurs immobiliers les plus remarquables du Var. Les villas y jouissent de vues à 180° sur la Méditerranée, les Maures et, par temps clair, les îles d'Hyères. Ces propriétés d'exception — rares, jamais banalisées — se négocient entre 700 000 € et plusieurs millions d'euros.
Location saisonnière : un marché familial solide
Saint-Aygulf attire une clientèle familiale fidèle qui revient chaque été, attirée par la sécurité des plages, la qualité des eaux et l'ambiance authentique. Un appartement T3 en bord de mer peut générer entre 8 000 et 14 000 € de revenus locatifs annuels sur 10 à 14 semaines. Les villas avec piscine atteignent 20 000 à 35 000 € selon leurs prestations.
Marché immobilier 2026
5 000 €Appart. / m²
6 500 €Maison / m²
+28 %Hausse 7 ans
19 €Loyer / m² / mois
+15 %vs reste de Fréjus
A+Qualité eaux baignade
Pourquoi investir à Saint-Aygulf ?
- Longues plages de sable fin parmi les plus belles du Var
- Eaux préservées et peu fréquentées — baignade classée excellente
- Corniche panoramique sur la Méditerranée
- Marché hebdomadaire animé et commerces de proximité
- À 10 min de Saint-Raphaël et de sa gare TGV
- Sentiers côtiers vers Les Issambres et Fréjus
- Calme et authenticité préservés hors saison
- Fort potentiel locatif saisonnier familial
« L'immobilier est avant tout une relation de confiance »
Bernard LEAL et Les Vénitiennes Immobilier interviennent sur Saint-Aygulf et toute la Côte Raphaëloise. Notre connaissance fine des micro-marchés locaux vous garantit une estimation juste et un accompagnement sans faille.
CPI 83032016 000 006 077 · CCI du Var
Secteurs et corniche
Les secteurs de Saint-Aygulf
Du front de mer à la Corniche d'Azur, chaque secteur de Saint-Aygulf a ses prix, son caractère et son profil d'acquéreurs. Notre agence vous accompagne avec précision.
Corniche d'Azur
6 000 – 8 500 €/m²Villas panoramiques sur la corniche, vues à 180° sur la Méditerranée et les Maures. Biens d'exception très rares, clientèle haut de gamme, fort potentiel locatif saisonnier.
Centre Saint-Aygulf
4 500 – 5 800 €/m²Vie de village authentique, commerces, restaurants, marché hebdomadaire. Appartements et maisons de ville, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif annuel.
Les Calanques
5 000 – 6 800 €/m²Secteur naturel entre Saint-Aygulf et Les Issambres, calanques préservées, villas nichées dans les pins. Calme, nature et mer à pied — un cadre d'exception pour les amateurs de littoral sauvage.
Les Roches Rouges
4 800 – 6 200 €/m²Entrée de Saint-Aygulf côté Fréjus, résidences récentes, bon rapport qualité-prix. Proche des plages et des commerces, idéal pour les primo-accédants et les investisseurs locatifs.
Val d'Azur
4 200 – 5 500 €/m²Secteur résidentiel calme en léger retrait du bord de mer. Villas avec jardin, maisons pavillonnaires, prix accessibles. Parfait pour les familles cherchant l'espace et la proximité de la plage.
Notre expertise
Achat & Vente
Achat
Sans engagement
Saisonnier
Gestion
Rendement
Nos services immobiliers à Saint-Aygulf
Transaction – Vente
Estimation précise de votre bien à Saint-Aygulf, diffusion ciblée auprès d'acquéreurs qualifiés. Mandat adapté, négociation, suivi jusqu'à l'acte notarié. Les biens bien positionnés se vendent rapidement dans ce secteur très demandé.
Recherche de bien
Recherche personnalisée selon vos critères à Saint-Aygulf et sur la corniche. Accès aux biens off-market, analyse comparative du marché, visites accompagnées et conseil indépendant.
Estimation Gratuite
Avis de Valeur professionnel pour votre appartement ou villa à Saint-Aygulf. Basé sur les transactions récentes du secteur, remis gratuitement et sans engagement par Bernard LEAL.
Location saisonnière
Gestion complète de votre bien pour la location à la semaine ou au mois. Saint-Aygulf est très recherché par les familles en villégiature. Sélection rigoureuse, contrats, états des lieux, optimisation tarifaire.
Gestion locative
Pour vos locations longue durée : sélection du locataire, bail, quittancement, révision, gestion des sinistres. Mission complète ou partielle selon vos besoins.
Investissement Locatif
Identification des meilleures opportunités de rendement à Saint-Aygulf. Calcul de rentabilité brute et nette, conseil en dispositifs fiscaux (LMNP, Denormandie), gestion locative intégrée.
Questions fréquentes
Immobilier à Saint-Aygulf : vos questions
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Saint-Aygulf est administrativement un quartier de la commune de Fréjus (83370), mais son positionnement géographique — entre Fréjus et Saint-Raphaël, sur une côte préservée — lui confère une identité propre très forte. Son marché immobilier est souvent analysé séparément du reste de Fréjus en raison de ses prix significativement plus élevés.
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Saint-Aygulf dispose de plusieurs kilomètres de plages de sable fin, parmi les plus belles et les moins fréquentées du littoral varois. La grande plage centrale (sable naturel, eaux classées excellentes), les plages de la Gaillarde et les criques vers Les Issambres constituent un littoral d'une grande qualité, avec des eaux peu profondes idéales pour les familles avec enfants.
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Le prix moyen d'un appartement à Saint-Aygulf se situe entre 4 500 et 6 500 €/m² selon la proximité de la mer, l'étage et les prestations. Un T2 bord de mer se négocie généralement entre 200 000 et 320 000 €. Les villas sur la Corniche d'Azur dépassent couramment 700 000 € à plusieurs millions pour les propriétés d'exception.
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Oui, c'est l'un des secteurs du Var les plus attractifs pour la location saisonnière familiale. Les longues plages de sable et le cadre préservé attirent une clientèle de familles françaises et européennes. Un appartement T3 bord de mer peut générer entre 700 et 1 100 €/semaine en haute saison, soit 8 000 à 14 000 € de revenus annuels sur 10 à 14 semaines.
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Saint-Aygulf est à 10 minutes en voiture de Saint-Raphaël par la D559 ou la route côtière. Des liaisons de bus régulières (réseau Var Lib) desservent le quartier. La gare TGV de Saint-Raphaël, qui offre des liaisons directes vers Paris, Marseille et Lyon, est accessible en moins de 15 minutes.
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Contactez Bernard LEAL au 04 98 12 01 53 ou au 06 20 35 43 61. Les Vénitiennes Immobilier interviennent sur toute l'agglomération Fréjus–Saint-Raphaël, y compris Saint-Aygulf. Avis de Valeur professionnel remis gratuitement, basé sur les transactions récentes dans votre secteur précis.
Votre projet immobilier à Saint-Aygulf
Bernard LEAL et son équipe sont à votre disposition pour toute demande d'estimation, de vente, d'achat ou de location à Saint-Aygulf et sur la Côte Raphaëloise.
AdresseRésidence Les Vénitiennes
152 avenue de Valescure
83700 Saint-Raphaël
152 avenue de Valescure
83700 Saint-Raphaël
Gérant fondateurBernard LEAL
06 20 35 43 61
06 20 35 43 61
Carte professionnelleCPI 83032016 000 006 077
CCI du Var · valide jusqu'en 2028
CCI du Var · valide jusqu'en 2028
HorairesLun–Ven : 09h00 – 18h30
Samedi : 09h00 – 13h00
Samedi : 09h00 – 13h00