Boulouris Bord de Mer
6 000 – 8 500 €/m²Le summum de Boulouris : villas les pieds dans l'eau, accès direct aux calanques, terrasses face à la Méditerranée. Biens rarissimes, très forte demande, valeur patrimoniale exceptionnelle.
Portrait du quartier
Boulouris,
Boulouris,
le secret bien gardé de Saint-Raphaël
Entre le centre animé de Saint-Raphaël et les calanques sauvages d'Agay, Boulouris occupe une position idéale sur le littoral raphaëlois. Ce quartier résidentiel discret et verdoyant est longé par une côte découpée en criques et petites plages accessibles à pied depuis la plupart des villas. Les pinèdes qui l'ombragent créent un microclimat doux et parfumé, même en plein été.
La communauté de propriétaires de Boulouris est réputée pour sa stabilité : le turn-over y est l'un des plus faibles de la Côte Raphaëloise. Quand on s'installe à Boulouris, on y reste. Cette fidélité des habitants témoigne d'une qualité de vie que peu de quartiers méditerranéens peuvent offrir : la nature à portée de main, la ville à portée de vélo.
Des plages et criques à pied
L'un des atouts majeurs de Boulouris est l'accessibilité directe à la mer depuis les propriétés. La plage de Boulouris (sable et galets), les criques du sentier côtier du Dramont et plusieurs anses naturelles sont accessibles à pied en 5 à 15 minutes depuis les villas du quartier. La piste cyclable littorale permet par ailleurs de rejoindre les grandes plages du centre-ville de Saint-Raphaël en 20 minutes à vélo, sans emprunter la route.
Un marché résidentiel solide et en croissance
Le marché immobilier de Boulouris a progressé de +35 % en sept ans, porté par une demande constante et une offre structurellement limitée. Les villas bord de mer, qui représentent le segment le plus prisé, se négocient entre 6 000 et 8 500 €/m² selon l'exposition et la proximité de la mer. Les villas dans les pins, plus nombreuses, oscillent entre 5 200 et 7 000 €/m².
Vie de quartier et services
Boulouris dispose de ses propres commerces de proximité, d'une école primaire, d'une gare ferroviaire (TER Nice–Marseille) et de plusieurs restaurants. Ce niveau d'équipement de proximité, rare pour un quartier aussi résidentiel, contribue à son attractivité pour les familles et les résidents permanents qui ne souhaitent pas dépendre de la voiture pour les actes du quotidien.
Marché immobilier 2026
4 800 €Prix plancher / m²
8 500 €Bord de mer / m²
+35 %Hausse 7 ans
19 €Loyer / m² / mois
FaibleTurn-over
2 kmCentre Saint-Raphaël
Pourquoi investir à Boulouris ?
- Criques et plages accessibles à pied depuis la plupart des villas
- Pinèdes parfumées — cadre naturel exceptionnel
- Calme résidentiel absolu, même en été
- 2 km du centre-ville de Saint-Raphaël
- École de quartier, commerces de proximité
- Piste cyclable côtière vers Saint-Raphaël
- Turn-over très faible — propriétaires fidèles
- Fort potentiel locatif saisonnier familial
« L'immobilier est avant tout une relation de confiance »
Bernard LEAL et Les Vénitiennes Immobilier suivent le marché de Boulouris au quotidien. Notre connaissance des transactions récentes et notre réseau local nous permettent de vous proposer des biens avant leur mise sur le marché public.
CPI 83032016 000 006 077 · CCI du Var
Secteurs résidentiels
Les secteurs de Boulouris
Du bord de mer aux hauteurs panoramiques, Boulouris offre des micro-secteurs aux caractères distincts. Notre agence vous guide vers le bien adapté à votre projet et votre budget.
Boulouris les Pins
5 200 – 7 000 €/m²Villas familiales sous les pins parasols parfumés, jardins paysagers, calme absolu. Le secteur résidentiel le plus étendu de Boulouris, idéal pour une résidence principale ou secondaire de qualité.
La Gare – Les Plages
4 800 – 6 200 €/m²À mi-chemin entre Saint-Raphaël et Boulouris, appartements et petites villas, accès rapide aux plages et au train. Bon rapport qualité-prix, idéal pour l'investissement locatif.
Hauteurs de Boulouris
5 000 – 6 800 €/m²Villas panoramiques sur les hauteurs, vues dégagées sur la mer et l'Estérel. Calme absolu, environnement naturel préservé, biens spacieux avec grands terrains.
Notre expertise
Achat & Vente
Achat
Sans engagement
Saisonnier
Gestion
Patrimoine
Nos services immobiliers à Boulouris
Transaction – Vente
Estimation précise de votre villa ou appartement à Boulouris. Diffusion ciblée, visites qualifiées, négociation et suivi jusqu'à l'acte. Les biens bien estimés se vendent vite dans ce secteur très demandé.
Recherche de bien
Les biens à Boulouris sont rares et rarement affichés longtemps. Notre réseau d'acquéreurs qualifiés et nos contacts locaux vous donnent accès aux opportunités avant leur mise en vente publique.
Estimation Gratuite
Avis de Valeur professionnel et documenté pour votre bien à Boulouris. Basé sur les transactions récentes du secteur, remis gratuitement par Bernard LEAL.
Location saisonnière
Gestion complète de votre villa pour la location à la semaine ou au mois. Sélection rigoureuse des locataires, contrats, états des lieux. Boulouris est très recherché par les familles en villégiature.
Gestion locative
Pour vos locations longue durée : recherche du locataire, bail, quittancement, révision annuelle, gestion des sinistres. Tranquillité d'esprit garantie.
Conseil Patrimonial
Boulouris est une valeur sûre du marché varois. Nous vous conseillons sur les meilleures stratégies d'acquisition, de financement et d'optimisation fiscale de votre investissement.
Questions fréquentes
Immobilier à Boulouris : vos questions
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Boulouris réunit trois atouts rares sur la Côte d'Azur : des criques et plages accessibles à pied, des pinèdes parfumées préservées, et un calme résidentiel absolu — y compris en plein été. À seulement 2 km du centre de Saint-Raphaël et de sa gare TGV, c'est l'un des rares quartiers qui offre à la fois la nature et la proximité immédiate des équipements urbains.
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Oui, très rares. Le turn-over est l'un des plus faibles de la Côte Raphaëloise. Les propriétaires s'installent à Boulouris pour longtemps et les ventes sont souvent motivées par des événements familiaux (succession, départ à l'étranger). Il faut en moyenne plusieurs mois, parfois plus d'un an, pour trouver le bien idéal. Notre réseau local vous donne accès à des biens avant leur mise sur le marché.
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Oui, et c'est un secteur très prisé pour cela. Les familles recherchent des villas avec jardin, piscine et accès aux criques à pied. Une villa 4-5 pièces bien équipée peut générer entre 15 000 et 28 000 € de revenus saisonniers annuels sur 10 à 14 semaines. La demande est particulièrement forte en juillet-août.
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Oui. Le quartier bénéficie de plusieurs criques et plages accessibles à pied : la plage de Boulouris (sable et galets), les criques du Dramont accessibles par le sentier côtier, et plusieurs anses sauvages. La piste cyclable littorale permet de rejoindre le centre-ville de Saint-Raphaël et ses grandes plages en 15-20 minutes à vélo.
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Oui. La gare de Boulouris est desservie par les TER Nice–Marseille, permettant de rejoindre Saint-Raphaël en 3 minutes et Nice en 1h10. Plusieurs lignes de bus relient le quartier au centre-ville. La route côtière et la D559 assurent un accès rapide à l'A8 via Saint-Raphaël.
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Contactez Bernard LEAL au 04 98 12 01 53 ou au 06 20 35 43 61. Les Vénitiennes Immobilier, installées à Valescure à 10 minutes de Boulouris, connaissent précisément les transactions récentes du secteur. Avis de Valeur professionnel remis gratuitement et sans engagement.
Votre projet immobilier à Boulouris
Bernard LEAL et son équipe sont à votre disposition pour toute demande d'estimation, de vente, d'achat ou de location à Boulouris et sur la Côte Raphaëloise.
AdresseRésidence Les Vénitiennes
152 avenue de Valescure
83700 Saint-Raphaël
152 avenue de Valescure
83700 Saint-Raphaël
Gérant fondateurBernard LEAL
06 20 35 43 61
06 20 35 43 61
Carte professionnelleCPI 83032016 000 006 077
CCI du Var · valide jusqu'en 2028
CCI du Var · valide jusqu'en 2028
HorairesLun–Ven : 09h00 – 18h30
Samedi : 09h00 – 13h00
Samedi : 09h00 – 13h00